Milieuschutzgebiete Berlin: Liste, Straßenverzeichnis und Karte

In Berlin gibt es 82 Milieuschutzgebiete, amtlich soziale Erhaltungsgebiete, verteilt auf elf der zwölf Bezirke; nur Marzahn-Hellersdorf hat keines. Ende 2024 lebten dort 1.192.277 Menschen in 661.935 Wohnungen. Das Straßenverzeichnis der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (Stand 21. Februar 2026) ordnet jede Hausnummer einem Gebiet zu. Kreuzberg hat sechs Gebiete.

Zuletzt aktualisiert am 1. Oktober 2026. Wer wissen will, ob ein Haus unter Milieuschutz steht, braucht kein Maklerportal: Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen veröffentlicht die Gebiete, eine Karte und ein Straßenverzeichnis mit jeder einzelnen Hausnummer. Festgelegt werden die Milieuschutzgebiete von den Bezirken per Rechtsverordnung, gestützt auf § 172 Baugesetzbuch. Ziel ist, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zu schützen. Knapp 31 Prozent der Berlinerinnen und Berliner wohnen in einem solchen Gebiet – 1.192.277 von 3.897.145 Menschen laut den Kennwerten der Senatsverwaltung zum 31.12.2024.

Wo finde ich das Straßenverzeichnis der Milieuschutzgebiete in Berlin?

Wer nach «Milieuschutzgebiete Berlin Straßenverzeichnis» sucht, landet bei einem PDF der Senatsverwaltung mit dem Titel «Straßenliste soziale Erhaltungsgebiete», Stand 21. Februar 2026, Datengrundlage Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Jede Zeile nennt Straße, Hausnummer, Zusatz, Bezirk, Gebietsschlüssel und Gebietsname. BerlinEcho hat die Liste am 1. Oktober 2026 ausgezählt: 51.560 Einträge, 82 Gebietsnamen. Wichtig beim Nachschlagen: Innerhalb einer Straße sind die Hausnummern nicht sortiert. Am schnellsten geht es mit der Suchfunktion im PDF-Programm – Straßenname eingeben, dann die eigene Hausnummer in den Treffern prüfen.

Gibt es eine Karte der Milieuschutzgebiete in Berlin?

Eine stadtweite Karte der Milieuschutzgebiete bietet das Geoportal Berlin: Auf der Seite zum sozialen Erhaltungsrecht führt der Eintrag «Erhaltungsverordnungsgebiete § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch» direkt in die Kartenansicht mit allen Gebietsgrenzen. Dazu kommen die Gebietskarten der Bezirke. Friedrichshain-Kreuzberg stellt etwa für Kreuzberg-Nord eine aktuelle Karte von 2026 und alle Verordnungen als PDF bereit.

Welche Milieuschutzgebiete gibt es in Berlin? Die Liste nach Bezirken

Die Liste der Milieuschutzgebiete umfasst 82 Gebiete. Mitte und Pankow haben mit je 14 die meisten, Reinickendorf mit zwei die wenigsten, Marzahn-Hellersdorf keines. Die Senatsverwaltung nennt dieselbe Gesamtzahl auf ihrer Übersichtsseite.

Welche Milieuschutzgebiete liegen in Kreuzberg?

In Kreuzberg liegen sechs Milieuschutzgebiete: Luisenstadt, Kreuzberg-Nord, Bergmannstraße Nord, Hornstraße, Graefestraße und Chamissoplatz. Die übrigen fünf des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg – Boxhagener Platz, Petersburger Straße, Samariterviertel, Weberwiese und Stralauer Kiez – liegen in Friedrichshain. Zusammen kommen die elf Gebiete auf 9.183 Einträge im Straßenverzeichnis.

Neu ist der Zuschnitt von Kreuzberg-Nord. Eine Rechtsverordnung vom 2. Dezember 2025, veröffentlicht im Gesetz- und Verordnungsblatt am 14. Januar 2026, hat das Gebiet vergrößert; die alte Verordnung trat außer Kraft. In Kreuzberg-Nord wohnen nach Angaben des Bezirksamts Friedrichshain-Kreuzberg rund 28.000 Menschen. Anträge und Fragen gehen an die Gruppe Erhaltungsgebiete in der Yorckstraße 4–11, Telefon (030) 90298-2571, Sprechzeit dienstags 9 bis 12 Uhr.

Was ist im Milieuschutzgebiet genehmigungspflichtig?

Im Milieuschutzgebiet brauchen Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen von Wohnraum eine Genehmigung des Bezirks. Wie streng geprüft wird, regelt die Verwaltungsvorschrift «Genehmigungskriterien soziale Erhaltungsgebiete», veröffentlicht im Amtsblatt vom 17. April 2026. Versagt werden können laut Senatsverwaltung zum Beispiel Luxusmodernisierungen, das Zusammenlegen von Wohnungen sowie Abbruch und Umnutzung von Wohnraum. Für Aufzüge gibt der Senat den Bezirken eine eigene Baukostenliste vor.

Die Miethöhe selbst regelt das Erhaltungsrecht nicht. Dafür gelten der Berliner Mietspiegel 2026 und die Mietpreisbremse, die du mit dem Mietpreisbremse-Rechner überschlagen kannst. Kündigungen richten sich nach dem Mietrecht, etwa bei einer Eigenbedarfskündigung in Berlin.

Gilt im Milieuschutzgebiet ein Umwandlungsverbot?

Ein festes Verbot gibt es nicht, aber die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ist in allen Berliner Milieuschutzgebieten genehmigungspflichtig. Grundlage ist die Umwandlungsverordnung 2025, in Kraft seit dem 13. März 2025 und gültig bis zum Ablauf des 12. März 2030. Seit dem 1. Januar 2026 gilt außerdem stadtweit die neue Verordnung nach § 250 Baugesetzbuch für Häuser mit mehr als fünf Wohnungen, befristet bis 31. Dezember 2030. In den Erhaltungsgebieten greift die Umwandlungsverordnung 2025 deshalb nur noch bei Häusern mit bis zu fünf Wohnungen.

Eine Ausnahme nach § 250 Absatz 3 Baugesetzbuch: Die Umwandlung ist zu genehmigen, wenn mindestens zwei Drittel der Mieterinnen und Mieter ihre Wohnung kaufen. Laut Senatskanzlei sank die Zahl umgewandelter Wohnungen von 28.783 im Jahr 2021 auf 1.552 im Jahr 2024.

Hat der Bezirk im Milieuschutzgebiet noch ein Vorkaufsrecht?

Das bezirkliche Vorkaufsrecht im Milieuschutzgebiet ist seit einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 9. November 2021 (Az. 4 C 1.20) stark eingeschränkt. Der Fall kam aus Friedrichshain-Kreuzberg: Das Gericht entschied, dass der Bezirk ein Vorkaufsrecht nicht mit vermuteten künftigen Absichten des Käufers begründen darf, wenn das Haus den Erhaltungszielen entsprechend bebaut ist und genutzt wird. Laut Senatsverwaltung geht das seither nur noch «in wenigen besonders gelagerten Fällen». Die Bezirke setzen stattdessen auf Abwendungsvereinbarungen, in denen sich Käufer zur Einhaltung der Erhaltungsziele verpflichten; das Rundschreiben Nr. 2/2026 der Senatsverwaltung regelt die Klauseln dazu.

Häufige Fragen zu den Milieuschutzgebieten in Berlin

Gibt es eine Liste aller Milieuschutzgebiete in Berlin?

Ja. Die vollständige Liste der 82 Berliner Milieuschutzgebiete steckt im Straßenverzeichnis der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Stand 21. Februar 2026. Dort steht jeder Gebietsname mit Bezirk und Gebietsschlüssel. Eine Übersicht nach Bezirken mit allen Gebietsnamen findest du in der Tabelle oben. Mitte und Pankow haben je 14 Gebiete, Friedrichshain-Kreuzberg elf, Marzahn-Hellersdorf als einziger Bezirk keines. Details zu den einzelnen Verordnungen veröffentlichen die Stadtentwicklungsämter der Bezirke.

Wie finde ich heraus, ob meine Adresse im Milieuschutzgebiet liegt?

Am sichersten mit dem Straßenverzeichnis der Senatsverwaltung: PDF öffnen, Straßennamen suchen und die eigene Hausnummer in den Treffern prüfen, denn die Nummern sind nicht sortiert. Taucht die Adresse auf, steht daneben der Gebietsname. Alternativ zeigt die Karte im Geoportal Berlin die Gebietsgrenzen. Wurde ein Gebiet nach Februar 2026 erweitert, fehlt die Adresse womöglich noch in der Liste – dann gibt das Stadtentwicklungsamt des Bezirks Auskunft.

Wie viele Menschen leben in Berliner Milieuschutzgebieten?

In den 82 sozialen Erhaltungsgebieten lebten am 31. Dezember 2024 genau 1.192.277 Menschen mit Hauptwohnsitz, das sind knapp 31 Prozent der damals 3.897.145 Berlinerinnen und Berliner. Die Gebiete umfassen 661.935 Wohnungen. Gut die Hälfte davon, 50,7 Prozent, liegt in Gebäuden, die vor 1919 gebaut wurden. Die Zahlen stammen aus den Kennwerten der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung auf Basis des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg.

Schützt der Milieuschutz vor Mieterhöhungen oder Eigenbedarf?

Nur indirekt. Das Erhaltungsrecht nach § 172 Baugesetzbuch regelt bauliche Änderungen, Nutzungsänderungen und Umwandlungen, nicht die Miethöhe und nicht die Kündigung. Es verhindert aber teure Luxusmodernisierungen, die über Modernisierungsumlagen die Miete treiben, und erschwert die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Für Mieterhöhungen gelten Mietspiegel und Mietpreisbremse, für Kündigungen wie den Eigenbedarf das Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch.

Wo bekommen Mieter in Kreuzberger Milieuschutzgebieten kostenlose Beratung?

Das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg hat die asum GmbH mit einer kostenlosen Mieterberatung in allen sozialen Erhaltungsgebieten des Bezirks beauftragt. Die asum informiert über Mieterrechte und die besondere Rechtslage im Gebiet. Für die kostenlose Anwaltssprechstunde brauchst du einen Termin unter (030) 293431-0. Fragen zu Genehmigungen beantwortet die Gruppe Erhaltungsgebiete im Bezirksamt, Telefon (030) 90298-2571, dienstags 9 bis 12 Uhr.

Quellen

• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Soziales Erhaltungsrecht (abgerufen am 01.10.2026)
• SenStadt / Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Straßenliste soziale Erhaltungsgebiete, Stand 21.02.2026 (abgerufen am 01.10.2026)
• SenStadt: Kennwerte zur Bevölkerung und zum Wohnen in den sozialen Erhaltungsgebieten zum 31.12.2024 (abgerufen am 01.10.2026)
• Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg: Erhaltungsgebiet Kreuzberg-Nord (abgerufen am 01.10.2026)
• Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg: Gruppe Erhaltungsgebiete (abgerufen am 01.10.2026)
• Senatskanzlei: Umwandlungsverordnung 2025 erlassen, Pressemitteilung vom 18.02.2025 (abgerufen am 01.10.2026)
• Senatskanzlei: Umwandlungsverordnung nach § 250 Baugesetzbuch erlassen, Pressemitteilung vom 11.11.2025 (abgerufen am 01.10.2026)
• Amtsblatt Nr. 48 vom 21.11.2025: Verordnung und Begründung nach § 250 BauGB (abgerufen am 01.10.2026)
• Bundesverwaltungsgericht: Pressemitteilung Nr. 70/2021 zu BVerwG 4 C 1.20 (abgerufen am 01.10.2026)
• Baugesetzbuch § 172 (abgerufen am 01.10.2026)
• Baugesetzbuch § 250 (abgerufen am 01.10.2026)