Mietpreise in Berlin: So haben sich die Mieten entwickelt

Die Mietpreise in Berlin entwickeln sich in zwei Geschwindigkeiten. Inserierte Wohnungen kosteten 2025 im Median 15,78 Euro nettokalt pro Quadratmeter, rund 75 Prozent mehr als 2016 (IBB). Die ortsübliche Vergleichsmiete im Berliner Mietspiegel 2026 liegt dagegen bei 7,71 Euro, knapp sieben Prozent über dem Mietspiegel 2024.

Zuletzt aktualisiert am 1. Oktober 2026. Wer in Berlin eine Wohnung sucht, zahlt heute mehr als das Doppelte dessen, was Mieter mit altem Vertrag im Schnitt zahlen. Laut IBB Wohnungsmarktbericht 2025 lag die mittlere Angebotsmiete 2025 bei 15,78 Euro pro Quadratmeter – nur 0,3 Prozent über 2024, die erste Stagnation nach zwei Jahren mit starken Anstiegen. Der Berliner Mietspiegel 2026, veröffentlicht am 28. Mai 2026, weist dagegen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 7,71 Euro aus. Dazwischen liegen Neubau, Bezirke und die landeseigenen Wohnungsunternehmen – mit sehr unterschiedlichen Zahlen.

Wie stark sind die Angebotsmieten in Berlin in zehn Jahren gestiegen?

Die Angebotsmieten in Berlin sind seit 2016 um rund 69 bis 75 Prozent gestiegen, je nach Datenquelle. Die Investitionsbank Berlin (IBB) beziffert das Plus von 2016 bis 2025 auf etwa 75 Prozent, Datengrundlage ist die VALUE-Marktdatenbank. Das Bundesbauministerium nannte in einer Antwort auf eine Anfrage der Linken-Abgeordneten Caren Lay 9,02 Euro (2016) und 15,25 Euro (2025) nettokalt für online inserierte Bestandswohnungen – ein Anstieg um 69 Prozent, der höchste unter 14 Großstädten, wie der Tagesspiegel am 6. April 2026 berichtete.

Die «69 Prozent» sind also belegt, gelten aber nur für Inserate. Das Ministerium weist selbst darauf hin, dass Internetangebote nicht den ganzen Markt abbilden: Viele günstigere Wohnungen werden über Wartelisten oder direkt vergeben. Teurer als Berlin bleibt München mit 21,29 Euro pro Quadratmeter. Leipzig folgte beim Anstieg mit 67 Prozent.

Wie haben sich die Bestandsmieten entwickelt?

Die Bestandsmieten in Berlin steigen deutlich langsamer als die Angebotsmieten. Der qualifizierte Mietspiegel 2026 beruht auf rund 17.000 erhobenen Mietdaten zum Stichtag 1. September 2025 und gilt für etwa 1,6 Millionen Wohnungen. Seine Durchschnittsmiete von 7,71 Euro liegt 6,9 Prozent über den 7,21 Euro des Mietspiegels 2024. Rechnerisch sind das gut drei Prozent pro Jahr.

Der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU), dessen Mitglieder rund 45 Prozent des Mietwohnungsmarkts halten, meldet ein ähnliches Bild: Die durchschnittliche Bestandsmiete lag am 30. Juni 2025 bei 7,10 Euro (+3,6 Prozent). Neue Verträge bei BBU-Unternehmen kosteten im Schnitt 9,54 Euro, 11,1 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Wie du deine eigene Miete einordnest, steht in unserer Erklärung zum Berliner Mietspiegel 2026.

Welche Berliner Bezirke haben die höchsten Mieten?

Mitte hat laut IBB mit 20,00 Euro pro Quadratmeter die höchste mittlere Angebotsmiete 2025, Marzahn-Hellersdorf mit 11,56 Euro die niedrigste. Dahinter folgen Friedrichshain-Kreuzberg (19,40 Euro) und Charlottenburg-Wilmersdorf (19,17 Euro). Die innere Stadt lag insgesamt bei 19,22 Euro – erstmals 1,7 Prozent unter dem Vorjahr. Die äußere Stadt kam auf 13,01 Euro.

Was kosten Neubauwohnungen in Berlin?

Neubauwohnungen ab Baujahr 2024 wurden 2025 im Median für 19,97 Euro pro Quadratmeter angeboten, 2,6 Prozent weniger als 2024. Es ist trotzdem der zweithöchste Wert seit 2016. Gebaut wurde 2024 stabil: 15.362 Wohnungen wurden fertig. Die Baugenehmigungen fielen aber auf 9.772 – erstmals seit 2012 unter 10.000. Für 2025 meldet die IBB wieder 14.079 genehmigte Wohnungen, ein Plus von 44,1 Prozent. Neubau entlastet also erst mit Verzögerung.

Welche Rolle spielen die landeseigenen Wohnungsunternehmen?

Die sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen bewirtschaften rund 400.000 Wohnungen, etwa jede fünfte Mietwohnung in Berlin. Ihre durchschnittliche Bestandsmiete lag Ende 2025 nach eigenen Angaben bei 7,09 Euro. Für 2026 verschicken sie Mieterhöhungsverlangen an 98.286 Haushalte, wie der Tagesspiegel am 30. September 2026 berichtete. Nach der Kooperationsvereinbarung mit dem Senat darf eine einzelne Miete in drei Jahren um höchstens elf Prozent steigen (gesetzlich erlaubt sind in Berlin 15 Prozent), die Summe aller Bestandsmieten um höchstens 2,9 Prozent pro Jahr. Dazu kommt ein Leistbarkeitsversprechen: Die Nettokaltmiete soll 27 Prozent des Haushaltseinkommens nicht übersteigen.

Welche Hilfen gibt es gegen zu hohe Mieten?

Die Mietpreisbremse gilt in ganz Berlin bis zum 31. Dezember 2029: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, so die Mitteilung des Landes vom 12. November 2025. Ausnahmen gelten etwa für Neubau. Mit dem Mietpreisbremse-Rechner prüfst du in wenigen Minuten, ob deine Miete zu hoch sein könnte. Kostenlos hilft auch die Mietpreisprüfstelle des Landes.

Bei geringem Einkommen kommen zwei Hilfen infrage: Wohngeld als Zuschuss zur Miete und der Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Wohnungen. Deren Zahl schrumpft: Ende 2024 gab es laut IBB noch 85.765 Wohnungen mit Mietpreis- und Belegungsbindung, 5,4 Prozent weniger als im Vorjahr.

Wie es weitergeht

Die Mietenpolitik des nächsten Senats ist offen. Bei der Abgeordnetenhauswahl am 20. September 2026 wurde die Linke mit 25,7 Prozent stärkste Kraft; am 1. Oktober 2026 trafen sich Linke, Grüne und SPD zu Vorgesprächen, berichtet der Tagesspiegel. Beschlossen ist bereits das Mietenkataster, mit dem Vermieter ihre Mieten künftig melden müssen. Der nächste IBB-Bericht wird zeigen, ob die Stagnation der Angebotsmieten von 2025 anhält.

Häufige Fragen zur Mietpreisentwicklung in Berlin

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Berlin?

Das hängt davon ab, welche Miete gemeint ist. Laut Berliner Mietspiegel 2026 beträgt die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete 7,71 Euro nettokalt pro Quadratmeter. Wer eine Wohnung neu anmietet, sieht in Inseraten deutlich höhere Preise: Die IBB ermittelte für 2025 einen Median von 15,78 Euro. Bei den BBU-Mitgliedsunternehmen kosteten neue Verträge im Schnitt 9,54 Euro, bestehende 7,10 Euro.

Um wie viel Prozent sind die Mieten in Berlin in zehn Jahren gestiegen?

Die Angebotsmieten stiegen von 2016 bis 2025 um 69 Prozent, von 9,02 auf 15,25 Euro pro Quadratmeter. Das geht aus einer Antwort des Bundesbauministeriums auf eine Anfrage der Linken-Abgeordneten Caren Lay hervor. Die IBB kommt mit anderer Datenbasis auf rund 75 Prozent. Beide Werte betreffen nur inserierte Wohnungen, nicht laufende Mietverträge, die deutlich langsamer steigen.

Welcher Berliner Bezirk ist am günstigsten?

Marzahn-Hellersdorf hat laut IBB Wohnungsmarktbericht 2025 die niedrigste mittlere Angebotsmiete: 11,56 Euro pro Quadratmeter nettokalt. Danach folgen Spandau mit 12,50 Euro und Reinickendorf mit 12,80 Euro. Am teuersten ist Mitte mit 20,00 Euro. Auch im günstigsten Bezirk liegen zehn Prozent der Angebote unter 6,42 Euro und zehn Prozent über 18,52 Euro.

Warum ist der Mietspiegel so viel niedriger als die Inserate?

Der Mietspiegel bildet Mieten aus Verträgen ab, die in den letzten sechs Jahren neu abgeschlossen oder geändert wurden, Inserate zeigen nur aktuelle Angebote. Viele Wohnungen werden laut Bundesbauministerium über Wartelisten oder direkt vergeben, nicht über Portale. Deshalb lag die Angebotsmiete 2025 laut IBB mehr als doppelt so hoch wie die ortsübliche Vergleichsmiete. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse zählt der Mietspiegel.

Was kann ich tun, wenn meine Miete zu hoch ist?

Prüfe zuerst, ob deine Miete mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Dabei helfen der Mietspiegel 2026 und der Mietpreisbremse-Rechner. Die Mietpreisprüfstelle des Landes Berlin prüft kostenlos. Liegt ein Verstoß vor, kannst du die zu viel gezahlte Miete rügen und zurückfordern. Bei geringem Einkommen lohnt sich ein Blick auf Wohngeld oder den Wohnberechtigungsschein.

Quellen

• IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Zusammenfassung (abgerufen am 01.10.2026)
• IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Tabellenband, Tab. 25 (abgerufen am 01.10.2026)
• IBB: Pressemitteilung zum Wohnungsmarktbericht 2025 (abgerufen am 01.10.2026)
• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Berliner Mietspiegel 2026 veröffentlicht, 28.05.2026 (abgerufen am 01.10.2026)
• Berliner Mietspiegel 2026 (PDF) (abgerufen am 01.10.2026)
• Tagesspiegel: Berliner Mieten binnen zehn Jahren um 69 Prozent gestiegen, 06.04.2026 (abgerufen am 01.10.2026)
• Tagesspiegel: Wohnungsunternehmen verteidigen Mieterhöhung, 30.09.2026 (abgerufen am 01.10.2026)
• berlin.de: Rent cap extended until 2029, 12.11.2025 (abgerufen am 01.10.2026)
• Tagesspiegel: Linke, Grüne und SPD treffen sich zu Vorgesprächen, 01.10.2026 (abgerufen am 01.10.2026)