WBS-Einkommensgrenzen Berlin: Tabelle und Beispielrechnung

Die WBS-Einkommensgrenzen in Berlin gelten für das anrechenbare Jahreseinkommen, nicht für das Brutto. Für den WBS 140 darf ein Einpersonenhaushalt höchstens 16.800 Euro haben, ein Zweipersonenhaushalt 25.200 Euro. Jede weitere Person hebt die Grenze um 5.740 Euro, jedes Kind um 700 Euro. Beim WBS 220 liegt sie für eine Person bei 26.400 Euro (Stand: 29. September 2026).

Welcher Wohnberechtigungsschein für deinen Haushalt drin ist, entscheidet ein einziger Vergleich: dein anrechenbares Haushaltseinkommen gegen die Grenze deiner Haushaltsgröße. Die Grenzen stammen aus § 9 Wohnraumförderungsgesetz und einer Berliner Regelung, die sie um 40, 60, 80 oder 120 Prozent anhebt. Hier findest du die ausführliche Tabelle bis sechs Personen, alle Freibeträge und zwei durchgerechnete Beispiele. Wie du den Antrag stellst und welches Wohnungsamt zuständig ist, steht in unserem Ratgeber WBS in Berlin beantragen. Stand: 29. September 2026.

Update vom 29. September 2026: Korrektur: In einer früheren Version hieß es, die Grenze für eine Person liege bei 18.200 Euro, der WBS 140 bei 25.480 Euro und der Freibetrag für junge Ehepaare bei 5.000 Euro. Richtig sind 12.000 Euro (WBS 100), 16.800 Euro (WBS 140) und 4.000 Euro.

Wie hoch sind die WBS-Einkommensgrenzen für jede Haushaltsgröße?

Die WBS-Einkommensgrenze in Berlin wächst mit jeder Person im Haushalt und mit jedem Kind. Grundlage ist die Bundesgrenze: 12.000 Euro für eine Person, 18.000 Euro für zwei, plus 4.100 Euro für jede weitere Person und 500 Euro je Kind. Darauf setzt Berlin die Stufen WBS 140 bis WBS 220 auf. Grundbeträge und Zuschläge veröffentlicht die Senatsverwaltung im Berliner Mietratgeber.

Quelle: Berliner Mietratgeber der Senatsverwaltung und § 9 Abs. 2 WoFG, abgerufen am 29.09.2026. Die Werte ab zwei Personen mit Kind hat BerlinEcho aus Grundbetrag, Personenzuschlag und Kinderzuschlag addiert, zum Beispiel WBS 140 für fünf Personen mit drei Kindern: 25.200 + 3 × 5.740 + 3 × 700 = 44.520 Euro. Als Kind zählt, wer steuerlich nach § 32 Einkommensteuergesetz als Kind gilt – das können auch volljährige Kinder in Ausbildung sein.

Wie viel Brutto darf eine alleinstehende Person verdienen?

Eine alleinstehende Angestellte, die Lohnsteuer sowie Kranken- und Rentenversicherung zahlt, darf für den WBS 140 rund 25.230 Euro brutto im Jahr verdienen. Das ergibt sich rückwärts gerechnet: 16.800 Euro dürfen nach dem Pauschalabzug von 30 Prozent übrig bleiben, das entspricht 24.000 Euro. Dazu kommt der Arbeitnehmer-Pauschbetrag von 1.230 Euro.

Die Richtwerte gelten nur für Alleinstehende ohne weitere Einkünfte, ohne Freibeträge und ohne höhere Werbungskosten, die Werte sind abgerundet. Wer keine Lohnsteuer zahlt, bekommt nur 20 Prozent Abzug, dann sinkt der Richtwert. Verbindlich rechnet immer das Wohnungsamt.

Wie berechnet das Wohnungsamt dein anrechenbares Einkommen?

Das anrechenbare Einkommen ist das Gesamteinkommen aller Haushaltsmitglieder nach Abzug von Werbungskosten, Pauschalen und Freibeträgen, geregelt in den §§ 20 bis 24 WoFG. Maßgeblich ist das Einkommen, das in den zwölf Monaten ab dem Antragsmonat zu erwarten ist. Gerechnet wird für jede Person einzeln, in vier Schritten:

1. Einnahmen zusammenzählen: Lohn, Renten, Gewinne aus Selbstständigkeit und Lohnersatzleistungen wie Krankengeld. Nach § 21 WoFG zählen auch pauschal versteuerter Minijob-Lohn, Unterhalt von Personen außerhalb des Haushalts, Unterhaltsvorschuss und die Hälfte der BAföG-Zuschüsse – Details für Studierende stehen in WBS für Studenten und Azubis. Das gesetzliche Kindergeld zählt nicht.
2. Werbungskosten abziehen: bei Beschäftigten mindestens der Arbeitnehmer-Pauschbetrag von 1.230 Euro nach § 9a EStG. Der Mietratgeber nennt noch den alten Wert von 1.200 Euro.
3. Pauschalen abziehen: nach § 23 WoFG je 10 Prozent, wenn du Steuern vom Einkommen, Pflichtbeiträge zur Kranken- und Pflegeversicherung und Pflichtbeiträge zur Rentenversicherung zahlst. Höchstens also 30 Prozent. Ohne Pflichtversicherung zählen private Vorsorgebeiträge in tatsächlicher Höhe, bis zu 10 Prozent je Posten.
4. Freibeträge abziehen: vom Ergebnis aller Personen zusammen, siehe Tabelle unten.

Welche Freibeträge senken dein Einkommen?

Freibeträge sind feste Beträge, die das Wohnungsamt nach § 24 WoFG vom Gesamteinkommen abzieht, wenn eine bestimmte Lebenslage vorliegt. Sie wirken wie ein Puffer: Ein junges Ehepaar kann mit 4.000 Euro Freibetrag eine ganze WBS-Stufe tiefer landen. Anrechnen lassen musst du sie selbst – mit Nachweis im Antrag.

Beispielrechnung: Wann rutscht ein Haushalt in eine günstigere Stufe?

Die folgende Beispielrechnung zeigt ein junges Ehepaar, beide unter 40, verheiratet seit 2023. Person A verdient 24.000 Euro brutto im Jahr, Person B in Teilzeit 16.000 Euro, beide zahlen Lohnsteuer, Kranken- und Rentenversicherung. Kinder gibt es keine.

Ohne Freibetrag lägen die beiden mit 26.278 Euro über der WBS-140-Grenze für zwei Personen (25.200 Euro) und bekämen einen WBS 160. Mit dem Freibetrag von 4.000 Euro, der für sie bis Ende 2028 gilt, bleiben 22.278 Euro – das reicht für den WBS 140.

Zweites Beispiel (BerlinEcho-Rechnung, vereinfacht): Eine alleinerziehende Mutter arbeitet Vollzeit für 30.000 Euro brutto, ihr Sohn ist sieben. Nach Pauschbetrag bleiben 28.770 Euro, nach 30 Prozent Abzug 20.139 Euro, nach dem Freibetrag für Alleinerziehende 19.539 Euro. Die WBS-140-Grenze für zwei Personen mit einem Kind liegt bei 25.900 Euro. Ergebnis: WBS 140. Unterhalt oder Unterhaltsvorschuss für das Kind würden zusätzlich zum Einkommen zählen, im Beispiel fließt beides nicht.

Welche Stufe brauchst du für welche Wohnung?

Für fast alle Sozialwohnungen in Berlin genügt laut Senatsverwaltung ein WBS 100 oder WBS 140; die höheren Stufen öffnen vor allem neuere Förderjahrgänge, der WBS 180 zusätzlich geförderte Genossenschaftsanteile. Welche Stufe eine Wohnung verlangt, steht in der Anzeige. Wie du gezielt suchst, erklärt Wohnung mit WBS finden, den Begriff WBM-Schein WBS und WBM im Vergleich.

Was in den Amtstexten untergeht

• Der WBS-Rechner des Senats ist laut Senatsseite wegen technischer Überarbeitung abgeschaltet. Mit den Tabellen oben kannst du trotzdem selbst grob prüfen; der Senat verweist auf die Rechner von degewo und Gewobag.
• Der Senat rechnet in seinem Ratgeber noch mit 1.200 Euro Arbeitnehmer-Pauschbetrag. Gesetzlich gelten 1.230 Euro. Für dich macht das 21 Euro weniger anrechenbares Einkommen aus (30 Euro abzüglich 30 Prozent Pauschale).

Häufige Fragen zu den WBS-Einkommensgrenzen

Zählt ein Minijob beim WBS als Einkommen?

Ja. Auch Lohn aus einem Minijob, den der Arbeitgeber pauschal versteuert, gehört nach § 21 Absatz 2 WoFG zum Jahreseinkommen. Dasselbe gilt für steuerfreie Zuschläge für Sonntags-, Feiertags- und Nachtarbeit. Wie viel davon am Ende angerechnet wird, hängt von den Pauschalen ab: Zahlst du keine Lohnsteuer und keine Rentenbeiträge, fallen die entsprechenden 10-Prozent-Abzüge weg.

Rechnet das Wohnungsamt mit dem Einkommen vom letzten Jahr?

Nicht unbedingt. Nach § 22 WoFG zählt das Einkommen, das in den zwölf Monaten ab dem Monat der Antragstellung zu erwarten ist. Das Amt darf ersatzweise vom Einkommen der letzten zwölf Monate ausgehen. Änderungen, die schon sicher feststehen, etwa ein neuer Arbeitsvertrag mit höherem oder niedrigerem Lohn, werden berücksichtigt. Unsichere Änderungen bleiben außen vor.

Zählt Elterngeld beim WBS als Einkommen?

Teilweise. Elterngeld gehört nach § 21 WoFG zum Jahreseinkommen, ausgenommen der Teil, der nach § 10 BEEG bei einkommensabhängigen Sozialleistungen frei bleibt: bis zu 300 Euro im Monat, beim Elterngeld Plus nur die Hälfte davon. Bekommst du zum Beispiel 900 Euro Basiselterngeld im Monat, zählen 600 Euro davon. Das gesetzliche Kindergeld bleibt dagegen nach Angaben der Senatsverwaltung ganz außen vor.

Was passiert, wenn mein Einkommen knapp über der Grenze liegt?

Dann bekommst du in der Regel die nächsthöhere Stufe, etwa einen WBS 160 statt eines WBS 140 – vorausgesetzt, du bleibst unter der Grenze von WBS 220. Liegst du darüber, erlaubt § 27 Absatz 3 WoFG nur in Ausnahmefällen einen Schein: wenn die Ablehnung eine besondere Härte wäre oder wenn du eine günstigere oder zu große geförderte Wohnung freimachst. Prüf vorher, ob du alle Freibeträge angegeben hast; vergessene Freibeträge sind ein häufiger Grund für zu hohe Rechenergebnisse. Wie ein Widerspruch funktioniert, steht in WBS abgelehnt: Gründe und Widerspruch.

Quellen

• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Berliner Mietratgeber, Wohnberechtigungsschein (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung: WBS-Abfrage, Hinweis zur Abschaltung des Rechners (abgerufen am 29.09.2026)
• § 9 WoFG, § 21 WoFG, § 22 WoFG, § 23 WoFG, § 24 WoFG, § 27 WoFG (abgerufen am 29.09.2026)
• § 9a EStG: Pauschbeträge für Werbungskosten und § 10 BEEG (abgerufen am 29.09.2026)