WBS Dringlichkeitsschein: Wer besonderen Wohnbedarf bekommt

Einen eigenen Dringlichkeitsschein gibt es in Berlin nicht: Das Wohnungsamt vermerkt einen besonderen Wohnbedarf direkt auf dem WBS. Voraussetzung sind mindestens ein Jahr Hauptwohnsitz in Berlin, die Einkommensgrenze und eine von acht Berechtigungsgruppen, etwa Familien in zu kleinen Wohnungen oder Menschen im Frauenhaus (Antragsformular BauWohn 502, Fassung Januar 2026).

«WBS Dringlichkeitsschein» ist ein Suchbegriff, kein Amtsbegriff. Service-Portal, Senatsverwaltung und Antragsformular sprechen vom «WBS mit besonderem Wohnbedarf». Der Vermerk öffnet Sozialwohnungen, die nur an diese Haushalte vermietet werden dürfen; wo du sie findest, zeigt Wohnung mit WBS finden. Beantragt wird er im ganz normalen WBS-Antrag; wie der funktioniert und welches Wohnungsamt zuständig ist, steht in WBS in Berlin beantragen. Stand: 29. September 2026.

Was ist ein WBS mit besonderem Wohnbedarf?

Ein WBS mit besonderem Wohnbedarf ist ein regulärer Wohnberechtigungsschein, auf dem das Bezirksamt zusätzlich bestätigt, dass dein Haushalt zu einer bevorzugten Gruppe gehört. Rechtsgrundlage ist § 27 Absatz 5 Wohnraumförderungsgesetz: Sind Wohnungen per Förderzusage bestimmten Haushalten vorbehalten, steht die Zugehörigkeit im Schein.

Laut Service-Portal Berlin gibt es Sozialwohnungen, die nur an WBS-Inhaber mit besonderem Wohnbedarf vermietet werden dürfen. Die Einkommensgrenzen gelten trotzdem – für die meisten Sozialwohnungen die des WBS 140, also 16.800 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für eine Person und 25.200 Euro für zwei. Details stehen in WBS-Einkommensgrenzen in Berlin.

Welche Gruppen erkennt das Wohnungsamt an?

Das Berliner Wohnungsamt erkennt einen besonderen Wohnbedarf nur an, wenn du seit mindestens einem Jahr mit Hauptwohnsitz in Berlin gemeldet bist und zu einer von acht Berechtigungsgruppen gehörst. Die Liste steht in den Hinweisen zum WBS-Antrag BauWohn 502 (Fassung 01.26). Die Webseiten von Senat und Service-Portal nennen nur sechs Beispiele; maßgeblich ist das Formular.

Quelle: Hinweise D.5 zum Antrag BauWohn 502, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, abgerufen am 29.09.2026. Welche Belege in deinem Fall zusätzlich nötig sind, sagt dir das Wohnungsamt.

Wann eine Wohnung für Familien «zu klein» ist, misst Berlin nicht in Quadratmetern, sondern in Wohnräumen. Unzureichend ist sie in der Regel, wenn weniger zur Verfügung stehen als:

• ein Wohnraum für zwei Personen,
• zwei Wohnräume für drei Personen,
• drei Wohnräume für vier und fünf Personen,
• vier Wohnräume für sechs und mehr Personen.

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Wie beantragst du den besonderen Wohnbedarf?

Den besonderen Wohnbedarf beantragst du im selben Formular wie den WBS, online über das Service-Portal oder auf Papier beim Wohnungsamt deines Meldebezirks. Im Antrag BauWohn 502 sind drei Stellen wichtig:

1. Punkt 2, derzeitige Wohnverhältnisse: Zimmerzahl, Wohnfläche, Etage, Aufzug. Das Formular nennt die Angaben freiwillig, beim besonderen Wohnbedarf aber notwendig.
2. Punkt 5, besondere Gründe: Hier schreibst du, warum du zu einer der acht Gruppen gehörst, und legst den Mietvertrag bei.
3. Einwilligung: Bei gesundheitlichen Gründen darf das Amt eine gutachterliche Stellungnahme des Landesamts für Gesundheit und Soziales, Versorgungsamt, einholen.

Zusätzlich gilt alles, was jeder WBS-Antrag braucht: Einkommenserklärung, Einkommensbescheinigung des Arbeitgebers, Ausweiskopien. Die vollständige Liste steht auf der Hauptseite.

Geht die Bearbeitung mit besonderem Wohnbedarf schneller?

Eine landesweite Regel, dass Anträge mit besonderem Wohnbedarf schneller bearbeitet werden, gibt es nicht. Das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf zieht Anträge nach eigenen Angaben nur vor, wenn ein personalisiertes Wohnungsangebot oder ein Räumungstitel vorliegt. Treptow-Köpenick nennt für WBS-Anträge derzeit rund 19 Wochen Bearbeitung, und nach dem Cyberangriff auf das Landesnetz melden mehrere Bezirke Rückstände.

Wer eine Räumung auf sich zukommen sieht, sollte den Antrag deshalb stellen, bevor der Termin feststeht – und parallel die Soziale Wohnhilfe des Bezirks ansprechen.

Was ist der Unterschied zum Geschützten Wohnungsmarkt?

Der Geschützte Wohnungsmarkt ist ein eigenes Berliner Programm für Menschen, die wohnungslos sind oder denen Wohnungslosigkeit droht, und kein WBS-Vermerk. Die Berechtigung, oft «M-Schein» genannt, prüft laut Landesamt für Gesundheit und Soziales die Soziale Wohnhilfe des Bezirks. Das 1993 als «Geschütztes Marktsegment» gestartete Programm vermittelt jährlich bis zu 1.350 Haushalte, vor allem in Wohnungen der sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen.

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte nennt als Voraussetzung mindestens ein Jahr gewöhnlichen Aufenthalt in Berlin und WBS-Berechtigung; alle Bezirke bieten dafür wöchentlich eine offene Sprechstunde an. Mehr zum Hilfesystem steht in Wohnungsnotfallhilfe in Berlin.

Was in den Amtstexten untergeht

• Senat und Service-Portal listen sechs Fälle, das Antragsformular acht. Erhebliche Mietsteigerungen bei Familien und Älteren, Geflüchtete mit Aufenthaltsrecht oder Housing-First-Teilnehmende stehen nur im Formular.
• Die frühere Fassung dieses BerlinEcho-Ratgebers nannte eine Quadratmeter-Regel für Überbelegung und vier bis acht Wochen Bearbeitung. Beides war nicht belegt: Berlin zählt Wohnräume, und die Bezirke nennen deutlich längere Zeiten.
• Das Magazin der WBM führt die Eigenbedarfskündigung als Beispiel für unverschuldeten Wohnungsverlust an. Das Formular verlangt bei Räumungspflichtigen «in der Regel» eine gerichtliche Entscheidung – eine Kündigung allein reicht danach meist nicht.

Häufige Fragen zum WBS Dringlichkeitsschein

Gibt es in Berlin einen Dringlichkeitsschein?

Nein, nicht als eigenes Dokument. Was umgangssprachlich Dringlichkeitsschein heißt, ist in Berlin ein Wohnberechtigungsschein mit dem Vermerk «besonderer Wohnbedarf». Du beantragst ihn im normalen WBS-Antrag BauWohn 502 unter Punkt 5. Mit dem Vermerk kannst du dich zusätzlich auf Sozialwohnungen bewerben, die ausschließlich an Haushalte mit besonderem Wohnbedarf vermietet werden dürfen. Die Einkommensgrenze des WBS musst du trotzdem einhalten.

Wie lange muss ich für den besonderen Wohnbedarf in Berlin gemeldet sein?

Mindestens ein Jahr mit Hauptwohnsitz in Berlin. So steht es im Antragsformular BauWohn 502 und im Berliner Mietratgeber der Senatsverwaltung. Den normalen WBS kannst du dagegen schon beantragen, bevor du nach Berlin ziehst; das Service-Portal verlangt dafür nur einen nicht bloß vorübergehenden Aufenthalt von mindestens elf Monaten. Wer neu in Berlin ist, bekommt also zunächst einen WBS ohne den Vermerk und kann ihn nach einem Jahr neu beantragen.

Zählt eine Schwangerschaft beim besonderen Wohnbedarf als Kind?

Ja, ab der 14. Schwangerschaftswoche. Schwangerschafts-kissen können in der Schwangerschaft den Schlaf unterstützen. Das Antragsformular BauWohn 502 zählt ein Kind mit, wenn die Schwangerschaft durch den Mutterpass oder eine gleichwertige ärztliche Bescheinigung ab der 14. Woche nachgewiesen ist. Für einen Haushalt aus zwei Erwachsenen und einem erwarteten Kind gilt die Wohnung damit als unzureichend, wenn sie weniger als zwei Wohnräume hat. Den Mutterpass reichst du in Kopie mit dem Antrag ein.

Was tun, wenn der besondere Wohnbedarf nicht anerkannt wird?

Gegen den Bescheid kannst du innerhalb eines Monats Widerspruch beim Bezirksamt einlegen, so regelt es § 70 der Verwaltungsgerichtsordnung. Sinnvoll ist das, wenn du neue Belege hast, etwa ein Räumungsurteil oder die schriftliche Umzugsaufforderung des Jobcenters. Liegt die Ablehnung an der Jahresfrist für den Hauptwohnsitz, hilft nur ein neuer Antrag nach Ablauf. Wie der Widerspruch aufgebaut sein sollte, erklärt WBS abgelehnt: Gründe und Widerspruch.

Quellen

• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein, BauWohn 502, Fassung 01.26, mit Hinweisen (abgerufen am 29.09.2026)
• Service-Portal Berlin: Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung: Berliner Mietratgeber, Wohnberechtigungsschein (abgerufen am 29.09.2026)
• § 27 WoFG und § 70 VwGO
• Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf: Wohnungsamt und Bezirksamt Treptow-Köpenick: Wohnungsamt (abgerufen am 29.09.2026)
• LAGeSo: Über den Geschützten Wohnungsmarkt (abgerufen am 29.09.2026)
• WBM: Häufige Fragen und Antworten und WBM-Magazin: WBS – Welcher passt zu mir? (abgerufen am 29.09.2026)
• BIG Hotline bei häuslicher Gewalt (abgerufen am 29.09.2026)