Aldi am Maybachufer: Neubau mit 120 Wohnungen bis Ende 2027

Der Aldi am Maybachufer in Neukölln ist abgerissen. An der Liberdastraße 5 baut der Entwickler 15 Degree mit Goldbeck ein siebengeschossiges Haus mit 120 Mietwohnungen und rund 1.800 Quadratmetern Ladenfläche. Aldi Nord will laut einem Unternehmenssprecher in der zweiten Jahreshälfte 2027 zurückkehren, fertig sein soll der Bau Ende 2027.

Am Landwehrkanal in Neukölln ist vom Supermarkt nichts mehr zu sehen. Nach einem Bericht des Portals Entwicklungsstadt vom 29. September 2026 ist der Abriss abgeschlossen, Anfang September war das Grundstück weitgehend ausgehoben und mit Spundwänden eingefasst. Der alte Markt war erst 2012 eröffnet worden. Wer bisher dort eingekauft hat, muss sich bis mindestens Mitte 2027 einen anderen Markt suchen.

Update vom 2. Oktober 2026: Neu sind der Baustand (Baugrube statt Abriss), der angekündigte Öffnungszeitraum des neuen Aldi-Markts, die Zahl der mietpreisgebundenen Wohnungen und die Wohnungsgrößen. Korrektur: Die Ladenfläche im Erdgeschoss liegt bei rund 1.800 Quadratmetern, nicht «über 1.000 Quadratmetern Verkaufsfläche».

Was entsteht an der Liberdastraße 5?

An der Ecke Maybachufer 30 und Liberdastraße 5 entsteht ein siebengeschossiger Neubau mit rund 11.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Die Baugenehmigung erhielt der Berliner Entwickler 15 Degree im Jahr 2025, berichtete Entwicklungsstadt im November 2025. Im Erdgeschoss zieht wieder Aldi Nord ein, darüber verteilen sich auf sechs Etagen 120 Mietwohnungen.

• Wohnungsgrößen: von eineinhalb Zimmern mit 36 Quadratmetern bis vier Zimmer mit 100 Quadratmetern
• Energiestandard: KfW 40, angestrebt ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Technik: Luft-Wärmepumpen, begrünte Dach- und Hofflächen, Teilkeller für Abstellräume und Fahrräder
• Ladenfläche: rund 1.800 Quadratmeter für Aldi Nord

Mit dem Haus schließt sich laut Entwicklungsstadt eine der letzten Baulücken am Landwehrkanal zwischen Kreuzberg und Neukölln. Das Grundstück liegt im Reuterkiez, Bezirk Neukölln.

Wann öffnet der neue Aldi am Maybachufer?

Nach aktuellem Stand in der zweiten Jahreshälfte 2027. Das hat ein Aldi-Sprecher gegenüber Entwicklungsstadt angekündigt. Für das gesamte Gebäude nennen die Projektpartner Ende 2027 als Fertigstellung. Der Zeitplan war von Anfang an knapp: Baugenehmigung 2025, Abriss ab Anfang 2026, Baugrube im September 2026.

Möglich machen soll das die Bauweise. Goldbeck fertigt Bauteile industriell vor und montiert sie auf der Baustelle. Ein Goldbeck-Niederlassungsleiter bezifferte den Zeitvorteil gegenüber herkömmlichem Bauen laut Entwicklungsstadt auf rund 30 Prozent, die Kostenersparnis auf etwa 15 Prozent. Die Planung bis zur Genehmigungsreife sei von bis zu neun auf drei bis vier Monate verkürzt worden. Das sind Angaben der Unternehmen; ob der Plan hält, zeigt sich erst 2027.

Wie teuer werden die Wohnungen?

20 der 120 Wohnungen sollen mietpreis- und belegungsgebunden vermietet werden, mit einer Nettokaltmiete ab sieben Euro pro Quadratmeter. Diese Zahlen schreibt Entwicklungsstadt dem Bezirksamt Neukölln zu. Die übrigen 100 Wohnungen sollen sich am marktüblichen Niveau für KfW-40-Neubauten in dieser Lage orientieren, konkrete Mieten sind nicht veröffentlicht.

Belegungsgebunden heißt: Einziehen darf nur, wer einen Wohnberechtigungsschein hat. Wie du den WBS beantragst und welche Einkommensgrenzen gelten, steht in unserem Ratgeber WBS in Berlin beantragen. Einen Vermietungsstart haben 15 Degree und Goldbeck bisher nicht öffentlich genannt.

Wer steckt hinter dem Projekt?

15 Degree ist ein Berliner Entwickler, der seit 2024 am Markt ist und Mietwohnungen baut, um sie selbst zu halten. Nach einem Bericht vom März 2026 plant das Unternehmen mit Goldbeck über 300 Wohnungen an vier Standorten in Neukölln, Wedding und Pankow; das Maybachufer ist das größte Einzelprojekt. Die Londoner Investmentgesellschaft Matter Real Estate hält laut Entwicklungsstadt eine Mehrheitsbeteiligung an 15 Degree.

Baut Aldi in Berlin noch mehr Wohnungen?

Ja, das Muster aus Supermarkt unten und Wohnungen oben gibt es in Berlin mehrfach. In Lichtenberg hat Aldi Nord mit der landeseigenen Degewo an der Sewanstraße 259 laut Bezirksamt Lichtenberg 136 Wohnungen gebaut, 48 davon dauerhaft gefördert; die neue Filiale öffnete am 13. Mai 2026. In der Weinstraße 9 in Friedrichshain entstehen nach Angaben der Stadt und Land 69 Mietwohnungen, 66 davon gefördert, über einem Aldi-Markt mit rund 1.400 Quadratmetern; fertig sein soll das Haus im ersten Quartal 2028.

Am Maybachufer liegt der Anteil gebundener Wohnungen mit einem Sechstel deutlich niedriger als in Lichtenberg (gut ein Drittel) oder Friedrichshain (fast alle). Ein Unterschied: Die beiden anderen Häuser entstehen gemeinsam mit landeseigenen Wohnungsunternehmen, das Projekt in Neukölln realisiert ein privater Entwickler.

Häufige Fragen zum Aldi-Neubau am Maybachufer

Wann macht der Aldi am Maybachufer wieder auf?

Nach Angaben eines Aldi-Sprechers soll der neue Markt in der zweiten Jahreshälfte 2027 im Erdgeschoss des Neubaus öffnen. Ein genaues Datum gibt es nicht. Stand Ende September 2026 lief an der Liberdastraße 5 noch der Aushub der Baugrube, der Rohbau stand also noch aus. Die Fertigstellung des ganzen Hauses ist für Ende 2027 geplant.

Wie kann ich eine der günstigen Wohnungen mieten?

Für die 20 belegungsgebundenen Wohnungen brauchst du einen gültigen Wohnberechtigungsschein, die Miete soll bei sieben Euro netto kalt pro Quadratmeter beginnen. Einen Vermietungsstart haben die Projektpartner noch nicht öffentlich bekanntgegeben. Wer infrage kommt, kann den WBS schon jetzt beim Wohnungsamt deines Bezirks beantragen; wie das geht, erklärt unser WBS-Ratgeber.

Wie groß werden die Wohnungen?

Die 120 Wohnungen reichen laut Entwicklungsstadt von eineinhalb Zimmern mit 36 Quadratmetern bis zu vier Zimmern mit 100 Quadratmetern. Sie liegen auf den sechs Etagen über dem Supermarkt. Dazu kommt ein Teilkeller mit Abstellräumen und Fahrradstellplätzen, Dach- und Hofflächen werden begrünt.

Quellen

• Entwicklungsstadt: Maybachufer in Neukölln – Neubau mit Aldi soll auch bezahlbare Wohnungen schaffen (29.09.2026, abgerufen am 02.10.2026)
• Entwicklungsstadt: ALDI-Abriss am Maybachufer (25.04.2026, abgerufen am 02.10.2026)
• Entwicklungsstadt: Serielles Bauen in Berlin – Goldbeck und 15 Degree planen über 300 Wohnungen (24.03.2026, abgerufen am 02.10.2026)
• Entwicklungsstadt: Neubau am Maybachufer – 15Degree plant 120 Mietwohnungen (28.11.2025, abgerufen am 02.10.2026)
• Bezirksamt Lichtenberg: Unternehmensgruppe eröffnet modernisierte Filiale und schafft Wohnraum (13.05.2026, abgerufen am 02.10.2026)
• Stadt und Land: Grundsteinlegung in der Weinstraße (14.07.2026, abgerufen am 02.10.2026)