WBS und WBM: Warum es keinen eigenen WBM-Schein gibt

Einen «WBM-Schein» gibt es in Berlin nicht. WBM ist die Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte, ein landeseigenes Unternehmen mit rund 35.000 Mietwohnungen. Für ihre geförderten Wohnungen brauchst du einen normalen WBS vom Bezirksamt. Die WBM vergibt nach eigenen Angaben derzeit 63 Prozent ihrer frei werdenden Wohnungen ausschließlich an Haushalte mit WBS (Stand: 29. September 2026).

Wer «WBS WBM» sucht, will meist wissen, ob man für eine Wohnung der WBM einen besonderen Schein braucht. Die Antwort: nein. Es gibt einen einzigen Wohnberechtigungsschein, ausgestellt vom Wohnungsamt deines Bezirks, und er gilt bei allen Vermietern von Sozialwohnungen in Berlin – bei der WBM genauso wie bei degewo, Gewobag oder einer Genossenschaft. Wie du ihn bekommst, steht in unserem Ratgeber WBS in Berlin beantragen. Stand: 29. September 2026.

Was meinen Suchende mit «WBS WBM»?

Hinter der Suche «WBS WBM» stecken in Berlin drei verschiedene Fragen, und keine davon führt zu einem eigenen WBM-Schein:

• WBS-Wohnungen bei der WBM: Die WBM markiert Angebote, für die ein WBS nötig ist, mit dem Hinweis «mit WBS». Gemeint ist der normale Schein vom Bezirksamt.
• Die WBS-Stufen: Auf dem Schein steht, welche Einkommensgrenze du einhältst – WBS 100, 140, 160, 180 oder 220. Diese Stufen legt das Land Berlin fest, nicht die WBM.
• Der «M-Schein»: So nennt die WBM umgangssprachlich die Berechtigung für den Geschützten Wohnungsmarkt, ein Programm für Menschen in Wohnungsnot. Ausgestellt wird diese Berechtigung von der Sozialen Wohnhilfe des Bezirks.

Die frühere Fassung dieses BerlinEcho-Artikels hat einen «WBM-Schein» als firmeninterne Prüfung mit strengeren Einkommensgrenzen beschrieben. Dafür gibt es keinen Beleg – weder bei der WBM noch bei der Senatsverwaltung.

Was ist die WBM?

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH ist ein kommunales Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Laut eigener Website leben in ihren rund 35.000 Mietwohnungen etwa 85.000 Menschen; bis 2035 will sie 10.000 neue Wohnungen schaffen.

Die WBM gehört zu den sieben landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften, die laut dem gemeinsamen Portal inberlinwohnen.de fast jede vierte Berliner Mietwohnung bewirtschaften. Für alle gilt die Kooperationsvereinbarung «Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung» mit dem Senat, laut GESOBAU vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2027.

Welchen WBS brauchst du für eine WBM-Wohnung?

Für eine geförderte WBM-Wohnung brauchst du den WBS, dessen Einkommensgrenze im Wohnungsangebot genannt ist. Die WBM prüft nach eigenen Angaben in ihren häufigen Fragen anhand der Selbstauskunft, ob WBS und Einkommensgrenze zur Wohnung passen, und achtet auf eine Mischung der Stufen. Die Raumzahl auf dem Schein ist die Obergrenze: Kleinere Wohnungen gehen, größere nicht.

Quelle: Berliner Mietratgeber der Senatsverwaltung, abgerufen am 29.09.2026. Zuschläge für weitere Personen und Kinder stehen in WBS-Einkommensgrenzen in Berlin.

Ein verbreiteter Irrtum betrifft die einkommensorientierte Förderung. Diese Förderung ist kein Sonderprogramm der WBM mit strengeren Grenzen: Wer eine seit 2015 so geförderte Neubauwohnung beziehen will, muss laut Senatsverwaltung «zumindest» die Grenze des WBS 160 einhalten – also eine höhere als beim WBS 140.

Wie läuft die Bewerbung bei der WBM ab?

Die Bewerbung bei der WBM läuft über das Online-Formular im jeweiligen Wohnungsangebot. Die WBM beschreibt den Ablauf so:

1. Selbstauskunft: Personenzahl, WBS, gegebenenfalls besonderer Wohnbedarf laut Schein, Einkommensgrenze und Haushaltsnettoeinkommen.
2. Vorprüfung: Passen WBS und Einkommen, und liegt die Bruttowarmmiete bei höchstens 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens? Danach folgt eine Vorauswahl nach dem Verhältnis von Räumen zu Personen.
3. Besichtigung: nur durch die registrierten Vertragspartner, keine Vertretung mit Vollmacht.
4. Unterlagen erst auf Aufforderung: Unter den Interessierten wird per Zufall ausgewählt, wer Nachweise hochladen soll – Einkommen der letzten drei Monate, Mietzahlungen, SCHUFA-Bonitätsauskunft, WBS.

Liegt der WBS noch nicht vor, verlangt die WBM zumindest den Nachweis einer Eigenprüfung mit dem WBS-Rechner des Senats. Der ist derzeit laut Senatsseite wegen technischer Überarbeitung abgeschaltet; die WBM bietet auf ihrer Website einen eigenen Rechner an. Nach Besichtigungen geförderter Wohnungen nimmt die WBM nur Bewerbungen mit passendem WBS an. Tipps für die Suche bei allen Landeseigenen stehen in Wohnung mit WBS finden.

Was haben WBS-Haushalte bei der WBM sonst davon?

WBS-berechtigte Mieter der WBM können eine Begrenzung ihrer Nettokaltmiete auf 27 Prozent des Haushaltseinkommens beantragen. Dieses Leistbarkeitsversprechen gilt für alle landeseigenen Gesellschaften, sofern die WBS-Einkommensgrenze und die Wohnflächengrenzen eingehalten sind.

Wer innerhalb der WBM in eine kleinere Wohnung wechselt, kann nach Angaben der Gesellschaft einen einmaligen Mieterlass erhalten: bis zu zwei Nettokaltmieten bei einem Einkommen bis WBS 140, bis zu eine Nettokaltmiete bis WBS 220. Voraussetzung ist eine Verkleinerung um mindestens ein Zimmer und zehn Quadratmeter.

Häufige Fragen zu WBS und WBM

Muss ich bei der WBM einen eigenen Schein beantragen?

Nein. Für geförderte WBM-Wohnungen brauchst du den normalen Wohnberechtigungsschein, den das Wohnungsamt deines Bezirks ausstellt. Eine eigene Bescheinigung der WBM gibt es nicht. Die WBM prüft bei der Bewerbung nur anhand von Selbstauskunft und Nachweisen, ob Stufe und Raumzahl deines WBS zur Wohnung passen. Den Antrag stellst du online über das Service-Portal Berlin oder auf Papier; er ist gebührenfrei, und der Schein gilt ein Jahr in ganz Berlin.

Gilt mein WBS auch bei degewo, Gewobag und anderen Vermietern?

Ja. Der WBS gilt laut Service-Portal Berlin in ganz Berlin und bei jedem Vermieter einer Sozialwohnung – bei den sieben landeseigenen Gesellschaften ebenso wie bei Genossenschaften und privaten Eigentümern geförderter Wohnungen. Welche Stufe eine Wohnung verlangt, steht im Angebot. Beim Einzug übergibst du den Schein dem Vermieter.

Was ist der M-Schein bei der WBM?

M-Schein nennt die WBM die Berechtigung für den Geschützten Wohnungsmarkt. Das Berliner Programm vermittelt Wohnungen an Menschen, die wohnungslos sind oder denen Wohnungslosigkeit droht, etwa nach Haft oder aus Notunterkünften. Die Berechtigung prüft die Soziale Wohnhilfe des Bezirks, nicht die WBM. Voraussetzung sind laut WBM unter anderem ein Jahr gewöhnlicher Aufenthalt in Berlin und WBS-Berechtigung. Mehr dazu in WBS mit besonderem Wohnbedarf.

Vermietet die WBM auch Wohnungen ohne WBS?

Ja. Die WBM hat sich verpflichtet, derzeit 63 Prozent ihrer jährlich frei werdenden Wohnungen ausschließlich an Haushalte mit WBS zu vermieten. Für die übrigen Wohnungen ist ein WBS nicht in jedem Fall Pflicht; ob einer nötig ist, steht im jeweiligen Angebot. Wohnungen für Studierende, Auszubildende und Senioren veröffentlicht die WBM auf eigenen Unterseiten.

Quellen

• WBM: Häufige Fragen und Antworten (abgerufen am 29.09.2026)
• WBM: Startseite mit Unternehmensangaben und WBM: Mietwohnungen in Berlin (abgerufen am 29.09.2026)
• WBM: Leistbarkeitsversprechen der kommunalen Wohnungsunternehmen (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Berliner Mietratgeber, Wohnberechtigungsschein (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung: WBS-Abfrage, Hinweis zur Abschaltung des Rechners (abgerufen am 29.09.2026)
• Service-Portal Berlin: Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen (abgerufen am 29.09.2026)
• inberlinwohnen.de: Die Landeseigenen Wohnungsunternehmen und GESOBAU: Kooperationsvereinbarung (abgerufen am 29.09.2026)