Die neuen Serviced Apartments City West Berlin 2026 unter dem Namen „Nolli Studios“ umfassen 14 Mikro-Apartments in Berlin-Tiergarten. Entstanden aus umgebauten Büroflächen, messen die Einheiten 10 bis 25 Quadratmeter und kosten ab 220 Euro pro Nacht. Das Konzept richtet sich an Geschäftsreisende und Touristen, leistet jedoch keinen Beitrag zur Entlastung des regulären Berliner Wohnungsmarktes.
Das Wichtigste in Kürze
- Projekt: 14 neue Serviced Apartments („Nolli Studios“) in der Genthiner Straße 48, Berlin-Tiergarten.
- Konzept: Umwandlung ehemaliger Büroflächen im Vorderhaus und Seitenflügel in kompakte Wohneinheiten.
- Größe: Die Studios messen zwischen 10 und 25 Quadratmetern und sind für zwei bis vier Personen ausgelegt.
- Preis: Der anvisierte Startpreis für eine Übernachtung liegt bei rund 220 Euro.
- Barrierefreiheit: Zwei der größeren Apartments wurden vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht umgesetzt.
- Betreiber: Homaris hat sich auf Serviced Apartments spezialisiert und bundesweit bereits über 3.800 Einheiten unterzeichnet.
Was sind die neuen Serviced Apartments in der City West?
In der Genthiner Straße 48 in Berlin-Tiergarten, strategisch günstig zwischen Kurfürstendamm und Potsdamer Platz gelegen, hat der Betreiber Homaris ein neues Projekt realisiert. Unter dem Namen „Nolli Studios“ wurden ehemalige Büroflächen in 14 extrem kompakte Wohneinheiten umgewandelt. Diese kombinieren den Komfort einer privaten Wohnung, insbesondere durch eine eigene Küche, mit den Annehmlichkeiten einer volldigitalisierten Hotel-Infrastruktur. Das Angebot richtet sich primär an Kurzzeitgäste wie Geschäftsreisende oder Touristen, die eine flexible Alternative zum klassischen Hotelzimmer suchen.
Wie sind die Nolli Studios auf nur 10 Quadratmetern ausgestattet?
Die Nolli Studios demonstrieren, wie Flächeneffizienz auf kleinstem Raum umgesetzt werden kann. Auf nur zehn bis 25 Quadratmetern werden vollständige Wohneinheiten für zwei bis vier Personen realisiert. Trotz der begrenzten Größe ist jedes der 14 Apartments mit einer eigenen Küche ausgestattet. Einige Einheiten bieten darüber hinaus Extras wie Spülmaschinen oder möblierte Terrassen.
Eine besondere architektonische Herausforderung stellte die Gestaltung der kleinsten Wohnungen dar. Um auf rund elf Quadratmetern eine funktionale Nutzung zu gewährleisten, wurde ein spezielles Schlafmodul entwickelt. Dieses Konzept arbeitet mit einer erhöhten Schlafebene, wodurch darunter zusätzliche Nutzfläche für Wohn- oder Stauraum entsteht. Der gesamte Prozess von der Buchung bis zum Check-in ist als volldigitalisierte „Guest Journey“ konzipiert.
Die Ausstattung der Nolli Studios im Detail
- Kapazität: Ausgelegt für 2 bis 4 Personen pro Einheit
- Küche: Vollwertige Küchenzeile in jedem Apartment
- Barrierefreiheit: 2 der größeren Apartments sind rollstuhlgerecht
- Extras: Teilweise Spülmaschinen und möblierte Terrassen
- Check-in: Vollständig digitalisierte Guest Journey
Warum wurden für das Projekt Büros statt Neubauten genutzt?
Das Projekt steht beispielhaft für den wachsenden Trend in Berlin, gewerblich genutzte Flächen in flexible Wohnangebote umzuwandeln. Anstatt neue Gebäude zu errichten, nutzte Homaris die bestehenden Strukturen im Vorderhaus und Seitenflügel eines Geschäftsgebäudes. Aus ökologischer Sicht ist diese Umnutzung eine Form der nachhaltigen Stadtentwicklung, da keine neuen Flächen versiegelt werden und die im Bestandsbau enthaltene „graue Energie“ erhalten bleibt.
Laut einem Bericht von IT BOLTWISE (April 2026) zeigt das Projekt das Engagement des Betreibers, bestehende Immobilien effizient zu nutzen. Homaris gehört mittlerweile zu den führenden Marken für Serviced Apartments in Deutschland und hat allein in Berlin über zehn Standorte realisiert. Die zentrale Lage zwischen Potsdamer Platz und Kurfürstendamm fügt sich in ein Umfeld ein, das stark von Bürostandorten, touristischen Attraktionen und kommerzieller Nutzung geprägt ist.
Welchen Einfluss haben die Apartments auf den Berliner Wohnungsmarkt?
Angesichts der starken Mieten Berlin Entwicklung 2026 könnten Mikroapartments als Lösungsansatz erscheinen. Die Nolli Studios entlasten den regulären Wohnungsmarkt jedoch nicht. Mit anvisierten Startpreisen von rund 220 Euro pro Nacht zielen sie auf eine völlig andere Klientel ab. Diese hochpreisigen Einheiten sind für Touristen, Projektarbeiter und Geschäftsreisende konzipiert, die eine temporäre Unterkunft mit Hotelkomfort und der Flexibilität einer eigenen Küche suchen.
Für die Schaffung von dauerhaftem und vor allem günstigem Wohnraum für Berliner Familien oder Singles ist das Konzept irrelevant. Es bedient die lukrative Nische des „Wohnens auf Zeit“ in zentralen Lagen, in denen klassische Mietwohnungen für Investoren kaum noch Rendite abwerfen.
| Merkmal | Details zu den Nolli Studios | Einordnung |
|---|---|---|
| Einheiten | 14 Apartments | Im Vorderhaus und Seitenflügel |
| Größe | 10 bis 25 m² | Extreme Flächenverdichtung |
| Barrierefreiheit | 2 Einheiten | Rollstuhlgerecht umgebaut |
| Startpreis | ca. 220 € / Nacht | Touristische Preisklasse |
Häufige Fragen zu Serviced Apartments City West Berlin 2026
Wo genau liegen die neuen Serviced Apartments City West Berlin 2026?
Die Nolli Studios befinden sich in der Genthiner Straße 48 (Postleitzahl 10785). Diese Adresse liegt im Bezirk Mitte (Ortsteil Tiergarten) an der direkten Grenze zu Schöneberg, exakt zwischen dem Kurfürstendamm und dem Potsdamer Platz.
Wie groß sind die Einheiten in den Nolli Studios?
Die 14 Einheiten der Serviced Apartments City West Berlin 2026 messen zwischen 10 und 25 Quadratmetern. Um auf diesem extrem begrenzten Raum bis zu vier Personen unterzubringen, arbeiten die Architekten mit erhöhten Schlafmodulen und multifunktionalen Einbauten.
Sind die Serviced Apartments in der Genthiner Straße barrierefrei?
Ja, zwei der größeren Einheiten innerhalb des Komplexes wurden vollständig barrierefrei realisiert. Sie können somit auch von Gästen mit Mobilitätseinschränkungen oder von Rollstuhlnutzern problemlos gebucht und bewohnt werden.
Was kostet eine Übernachtung in den Nolli Studios?
Der anvisierte Startpreis für die Serviced Apartments City West Berlin 2026 liegt bei rund 220 Euro pro Nacht. Dieser Preis verdeutlicht, dass das Angebot primär auf kaufkräftige Touristen und Geschäftsreisende abzielt und nicht auf klassische Langzeitmieter.
Wer betreibt die neuen Serviced Apartments in Berlin-Tiergarten?
Betreiber ist das Immobilienunternehmen Homaris. Die Firma hat sich auf digitalisierte Kurzzeit-Wohnkonzepte spezialisiert und führt allein in Berlin mittlerweile über zehn Standorte. Bundesweit umfasst das Portfolio über 3.800 unterzeichnete Apartments.
Fazit
Die Serviced Apartments City West Berlin 2026 sind ein eindrucksvolles Beispiel für moderne Innenarchitektur und flächeneffizientes Bauen. Auf nur zehn Quadratmetern eine voll ausgestattete Wohneinheit zu schaffen, erfordert smarte Planung. Der Ansatz, dafür leerstehende Büroflächen umzunutzen anstatt neue Flächen zu versiegeln, ist aus städtebaulicher Sicht positiv zu bewerten. Dennoch lösen Projekte wie die Nolli Studios die drängenden Wohnraumprobleme der Hauptstadt nicht. Ein Preis von 220 Euro pro Nacht bedient ein lukratives Beherbergungsgewerbe, schafft aber keinen Wohnraum für Berlinerinnen und Berliner. Für den Tourismus- und Wirtschaftsstandort ist es ein Gewinn, für den angespannten Mietmarkt bleibt es eine Randnotiz.
