Wer das Projekt Konnekt Marzahn verfolgt, sieht im Frühling 2026 einen entscheidenden Schritt: Der Berliner Senat hat den Bebauungsplan XXI-22-2 für das elf Hektar große Areal am Georg-Knorr-Park beschlossen. Direkt am S-Bahnhof Marzahn (12681 Berlin) entstehen rund 1.600 neue Wohnungen, von denen die Hälfte bezahlbar bleiben soll. Ich beobachte die Entwicklungen im Ostteil der Stadt genau und weiß: Ein Plan auf dem Papier ist das eine, die tatsächliche Infrastruktur für Tausende neue Nachbarn das andere.
- 1.600 Wohnungen (ca. 107.000 m²) entstehen direkt am S-Bahnhof Marzahn.
- 50 Prozent der Einheiten werden mietpreis- und belegungsgebunden vermietet.
- 24.500 Quadratmeter sind für Gewerbe, eine Kita und soziale Infrastruktur reserviert.
- 65 Meter maximale Gebäudehöhe ist für zwei markante Hochpunkte im Quartier genehmigt.
- Ende 2029 soll der erste Bauabschnitt für die ersten Mieter bezugsfertig sein.
Was ist Konnekt Marzahn?
Konnekt Marzahn ist ein geplantes Stadtquartier auf dem elf Hektar großen Georg-Knorr-Park in Berlin-Marzahn. Der erste Bauabschnitt soll bis Ende 2029 fertiggestellt werden. Für den Bezirk bedeutet das Projekt eine massive Nachverdichtung, die Wohnen, Arbeiten und Denkmalschutz an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt bündelt.
🏗️ Neubau Marzahn Hellersdorf: Ein Stadtquartier der Superlative
Mit dem Neubau Marzahn Hellersdorf am Georg-Knorr-Park verändert sich das städtebauliche Gesicht des Bezirks massiv. Die landeseigene HOWOGE hat das Großprojekt Ende 2024 in ihren Bestand übernommen und entwickelt es nun gemeinsam mit den Partnern Laborgh Investment und Kondor Wessels weiter. Der Ansatz ist ehrgeizig: Aus einem verschlossenen Industrieareal wird ein offenes, urbanes Gebiet.
Der Bebauungsplan sieht eine dichte Bebauung mit sechs großen Wohnhöfen vor. Um den massiven Flächenbedarf zu decken, wächst das Quartier in die Höhe. Zwei Hochpunkte mit bis zu 65 Metern Höhe werden die Skyline am S-Bahnhof prägen. Im Gegensatz zum umstrittenen Hochhaus Marzahn Bauantrag an anderer Stelle im Bezirk, ist die rechtliche Grundlage für diese Türme durch den Senatsbeschluss nun gesichert.
🏛️ BerlinEcho-Einordnung
Der Senatsbeschluss klingt nach einem schnellen Erfolg für den Berliner Wohnungsbau, doch die schiere Dimension des Projekts bringt stadtpolitische Herausforderungen mit sich, die weit über den Hochbau hinausgehen.
Ob der ehrgeizige Zeitplan bis Ende 2029 angesichts der aktuellen Baukostenkrise und möglicher Materialengpässe exakt gehalten werden kann, lässt sich heute noch nicht seriös prognostizieren. Verbindliche Mietpreise für die freifinanzierten Wohnungen liegen ebenfalls noch nicht vor.
Ich begleite viele Bauprojekte in den Außenbezirken und sehe oft, dass die dringend nötigen Kitas und Jugendclubs erst Jahre nach dem Einzug der ersten Mieter öffnen – hier wird der Senat genau hinschauen müssen.
⏱️ Bauzeitplan und Meilensteine für Konnekt Marzahn
Die Umsetzung von Konnekt Marzahn erfolgt in mehreren Etappen. Bereits am 20. Oktober 2025 feierten die Projektbeteiligten die Grundsteinlegung. Der eigentliche Baubeginn startete im Dezember 2025 auf Basis der sogenannten Planreife. Im März 2026 folgte dann die Genehmigung für den zweiten Bauabschnitt, was einen Großteil des Vorhabens rechtlich absichert.
Nachdem der Senat den Bebauungsplan nun beschlossen hat, steht als letzter formaler Schritt noch die Zustimmung des Abgeordnetenhauses aus, um den Plan rechtskräftig zu machen. Dieser Neubau Marzahn Hellersdorf ist so getaktet, dass die ersten Mieter Ende 2029 ihre Kisten packen können. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen sieht in dem Areal ein Schlüsselprojekt für die Wohnraumversorgung im Ostteil der Stadt.
| Kenngröße | Details zum Projekt | Quelle / Status |
|---|---|---|
| Plangebiet | ca. 11 Hektar | Georg-Knorr-Park |
| Wohnungen | rund 1.600 Einheiten | 50 % gefördert |
| Gewerbefläche | 24.500 m² | Büros, Einzelhandel |
| Infrastruktur | Kita, Jugendfreizeitstätte | Im Bebauungsplan fixiert |
| Fertigstellung | Ende 2029 | 1. Bauabschnitt |
🏭 Denkmalschutz trifft Moderne am Georg-Knorr-Park
Ein besonderes Merkmal bei Konnekt Marzahn ist der Umgang mit der industriellen Vergangenheit des Geländes. Mehrere Gebäude der ehemaligen Werkzeugmaschinenfabrik Hasse & Wrede stehen unter Denkmalschutz. Die Planungen von ioo Architekten sehen vor, diese historische Substanz nicht abzureißen, sondern in das neue Quartier zu integrieren und gewerblich neu zu nutzen.
Gleichzeitig setzt das Quartier auf moderne Energie- und Verkehrskonzepte. Geplant ist ein weitgehend autoarmes Umfeld mit einer zentralen Quartiersgarage, um die begrünten Innenhöfe von parkenden Fahrzeugen freizuhalten. Die Energieversorgung wird über großflächige Photovoltaikanlagen und moderne Wärmepumpen sichergestellt. Beim Neubau Marzahn Hellersdorf wird somit versucht, historische Industriearchitektur mit den Anforderungen an klimaschonenden Wohnungsbau zu verbinden.
❓ Häufige Fragen zu Konnekt Marzahn
Wo genau entsteht Konnekt Marzahn?
Das Projekt Konnekt Marzahn wird auf dem elf Hektar großen Georg-Knorr-Park realisiert. Das Areal liegt direkt am S-Bahnhof Marzahn (Postleitzahl 12681) und nutzt die Flächen der ehemaligen Knorr-Bremse-Werke.
Wann kannst du in die neuen Wohnungen einziehen?
Der erste Bauabschnitt von Konnekt Marzahn soll laut aktuellen Planungen der HOWOGE bis Ende 2029 fertiggestellt sein. Die Vergabe der mietpreisgebundenen Wohnungen erfolgt rechtzeitig vor Bezugsfertigkeit über die landeseigene Gesellschaft.
Wer baut das Quartier am Georg-Knorr-Park?
Die landeseigene Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE hat das Projekt Ende 2024 übernommen. Sie entwickelt Konnekt Marzahn gemeinsam mit den Projektpartnern Laborgh Investment und Kondor Wessels.
Wie hoch werden die Gebäude bei Konnekt Marzahn?
Der vom Senat beschlossene Bebauungsplan erlaubt für Konnekt Marzahn zwei markante Hochpunkte mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 65 Metern. Diese Türme werden primär für Wohnraum genutzt.
Welche Infrastruktur ist für das Quartier geplant?
Neben den 1.600 Wohnungen umfasst Konnekt Marzahn rund 24.500 Quadratmeter Gewerbefläche. Zudem sind eine neue Kindertagesstätte, eine Jugendfreizeitstätte sowie begrünte Innenhöfe und eine zentrale Quartiersgarage fest eingeplant.
🏁 Fazit: Ein Meilenstein für den Wohnungsbau im Osten
Mit dem Projekt Konnekt Marzahn erhält der Bezirk eines der größten und wichtigsten Wohnungsbauvorhaben der Hauptstadt. Die Kombination aus 1.600 neuen Wohnungen, von denen 50 Prozent preisgebunden sind, und der direkten Anbindung an den S-Bahnhof zeigt, wie urbane Nachverdichtung funktionieren kann. Für Wohnungssuchende in Berlin ist die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts Ende 2029 ein wichtiges Datum.
🏠 Über den Autor: Ida Nagel – Redakteurin Gesellschaft & Wohnen
Ich fahre regelmäßig mit der S7 durch Marzahn und sehe die Baugruben am Georg-Knorr-Park wachsen. Dass aus dem alten Industrieareal am Bahnhof nun echter Wohnraum wird, ist dringend nötig – solange die versprochenen Kitas nicht wieder dem Rotstift zum Opfer fallen.
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