Wohnung mit WBS finden: So vergeben Berlins Landeseigene

Eine Wohnung mit WBS findest du in Berlin vor allem bei den sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen. Ihr gemeinsamer Wohnungsfinder auf inberlinwohnen.de zeigte am 29. September 2026 345 freie Angebote. 2024 gingen 66,1 Prozent der 12.398 wiedervermieteten Wohnungen der sechs Landeseigenen ohne berlinovo an WBS-Berechtigte; Besichtigungen vergeben degewo und Gewobag per Zufallsverfahren.

Mit dem Wohnberechtigungsschein in der Hand fängt die eigentliche Suche erst an. Rund 60 Prozent der Berliner Haushalte dürfen laut Senatskanzlei einen WBS beantragen, freie Sozialwohnungen sind knapp. Wie du den Schein bekommst, steht in unserem Ratgeber WBS in Berlin beantragen. Hier geht es um den zweiten Schritt: wo die Angebote stehen, wie die Vermieter auswählen und welche Unterlagen sie wann sehen wollen. Stand: 29. September 2026.

Update vom 29. September 2026: Korrektur: In einer früheren Version hieß es, es gebe sechs landeseigene Gesellschaften einschließlich der Berlinovo, und inberlinwohnen.de wähle Bewerber per Los aus. Richtig ist: Es sind sieben Landeseigene, die GESOBAU fehlte. Die Auswahl treffen die Unternehmen selbst.

Wer vermietet in Berlin Wohnungen mit WBS?

Die meisten Wohnungen mit WBS vermieten in Berlin die sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM und berlinovo. Zusammen bewirtschaften sie laut inberlinwohnen.de fast jede vierte Mietwohnung der Stadt. Die Kooperationsvereinbarung mit dem Senat verpflichtet sie, seit April 2021 63 Prozent ihrer wiedervermieteten Wohnungen an WBS-berechtigte Haushalte zu geben und im Neubau 50 Prozent der Wohnfläche für WBS-Haushalte vorzusehen.

Die Vorgabe wurde 2024 übertroffen, zeigt der Jahresbericht der Senatsverwaltung:

Auch Genossenschaften und private Eigentümer vermieten geförderte Wohnungen. Laut Senatsverwaltung vermerken die Wohnungsunternehmen in ihren Anzeigen, ob ein WBS nötig ist. Für geförderte Genossenschaftsanteile gilt die Grenze des WBS 180.

Wie läuft die Bewerbung bei den Landeseigenen ab?

Die Bewerbung um eine landeseigene Wohnung läuft online über das jeweilige Angebot, Wartelisten gibt es bei Gewobag und WBM nicht. Der Weg sieht bei allen ähnlich aus:

1. Angebote finden: Der Wohnungsfinder auf inberlinwohnen.de bündelt die freien Wohnungen aller sieben Unternehmen. Mit Login kannst du einen persönlichen Wohnungsfinder mit gespeicherten Suchkriterien anlegen. Die Gewobag bietet zusätzlich einen Suchauftrag an.
2. Anfrage stellen: über das Kontaktformular im Angebot. Die degewo prüft zuerst, ob du die Voraussetzungen aus dem Exposé erfüllst, etwa WBS-Stufe oder Mindestalter.
3. Besichtigung: Bei vielen Interessenten entscheidet ein Zufallsverfahren, wer eingeladen wird – so beschreiben es degewo und Gewobag. Nachfragen per Telefon beschleunigen laut degewo nichts.
4. Unterlagen und Auswahl: Nach der Besichtigung bestätigst du dein Interesse in einem Online-Formular. Unterlagen fordern die Unternehmen erst an, wenn du in der engeren Auswahl bist.
5. Vertrag: Bei der Unterzeichnung zeigst du deinen Ausweis und übergibst den WBS, den der Vermieter einbehält.

Welche Unterlagen verlangen die Vermieter?

Die landeseigenen Vermieter verlangen Einkommensnachweise, einen Nachweis über pünktliche Mietzahlungen, eine Bonitätsauskunft und – bei geförderten Wohnungen – den WBS. Schick nichts unaufgefordert: Die WBM prüft Dokumente, die per E-Mail oder Post ohne Aufforderung kommen, nicht.

Passt dein WBS zur Wohnung?

Ein WBS passt nur zu einer Wohnung, wenn Stufe, Raumzahl und Gültigkeit stimmen. Die Anzeigen nennen die Anforderung meist genau. Im Wohnungsfinder standen am 29. September 2026 zum Beispiel Angebote für «WBS 100/140 mit besonderem Wohnbedarf» und eines, für das ein «WBS 141–220 für einen 1-Personenhaushalt» verlangt war – mit einem WBS 140 kommst du dort nicht zum Zug. Die degewo nennt als weiteres Beispiel Seniorenwohnhäuser mit WBS 100 und Mindestalter 60.

Bei der Größe gilt laut Senatsverwaltung: ein Wohnraum pro Person, für Alleinstehende auch 1,5 oder 2 Zimmer bis 50 m². Welche Stufe du mit deinem Einkommen bekommst, zeigt die Tabelle in WBS-Einkommensgrenzen in Berlin. Der Schein muss laut Gewobag bei Mietvertragsbeginn noch gültig sein, Details stehen in WBS: Gültigkeit und Verlängerung. Für Wohnungen, die nur an Haushalte mit besonderem Wohnbedarf gehen, brauchst du den entsprechenden Vermerk: WBS mit besonderem Wohnbedarf.

Wie erkennst du falsche Wohnungsvermittler?

Die landeseigenen Unternehmen verlangen keine Provision und arbeiten nicht mit externen Vermittlern, die Geld nehmen. Die Gewobag warnt, dass sich Kriminelle wiederholt als Vermittler in ihrem Auftrag ausgegeben haben. Die degewo rät: keine Vorverträge unterschreiben, kein Geld überweisen, und sie meldet sich nie über WhatsApp oder andere Messenger. Prüf, ob ein Angebot über einen offiziellen Kanal des Unternehmens veröffentlicht wurde.

Was die Zahlen zeigen

• 345 Angebote im Wohnungsfinder am 29. September 2026 – darunter auch Wohnungen ohne WBS-Bindung – stehen rund 60 Prozent WBS-berechtigten Haushalten gegenüber. Die Zahl ist eine Momentaufnahme, sie schwankt täglich.
• 2025 hat Berlin laut Senatsverwaltung 5.175 neue Sozialwohnungen bewilligt. Bewilligt heißt nicht gebaut; die Wohnungen kommen erst in den Folgejahren auf den Markt.
• Wer bei den Landeseigenen einzieht, zahlt im Schnitt deutlich weniger: 8,81 Euro/m² Neuvertragsmiete gegenüber 14,50 Euro/m² mittlerer Angebotsmiete in Berlin (Stand 2024).

Häufige Fragen zur Wohnung mit WBS

Gibt es bei den landeseigenen Wohnungsunternehmen eine Warteliste?

Nein, zumindest nicht bei Gewobag und WBM. Die Gewobag schreibt, sie führe keine Wartelisten und berücksichtige nur Bewerbungen über ihre Online-Angebote. Die WBM bietet ebenfalls bewusst keine Wartelisten an, nimmt aber ein allgemeines Wohnungsgesuch über ihr Interessentenformular entgegen. Neubau-Interessenten informiert sie etwa vier Monate vor der erwarteten Fertigstellung per E-Mail. Aktiv bewerben musst du dich trotzdem auf jedes Angebot einzeln.

Kann ich mich ohne WBS auf eine WBS-Wohnung bewerben?

Bei manchen Angeboten ja. Die degewo verlangt für viele Wohnungen «einen WBS oder ein WBS-fähiges Einkommen», die WBM akzeptiert ohne Schein zumindest den Nachweis einer eigenen Prüfung mit dem WBS-Rechner – der Rechner des Senats ist allerdings laut Senatsseite derzeit abgeschaltet, eine Alternative sind die Rechner von degewo und Gewobag. Den Mietvertrag bekommst du trotzdem erst mit Schein: Nach § 27 Absatz 1 WoFG darf der Vermieter die Wohnung nur überlassen, wenn du ihm vorher den WBS übergibst. Stell den Antrag deshalb früh; die Wohnungsämter brauchen derzeit teils Monate.

Muss ich eine Schufa-Auskunft schon mit der Bewerbung einreichen?

Nein. Die degewo bittet ausdrücklich darum, eine Bonitätsauskunft erst zu erstellen, wenn sie dazu auffordert, weil sie sensible Daten enthält. Auch die anderen Unterlagen fragt sie erst ab, wenn du in die engere Auswahl kommst. Die WBM verlangt einen Schufa-Bonitätsausweis ohne Score oder bietet eine kostenfreie Abfrage per Formular an. Angaben, die für die Vermietung nicht nötig sind, darfst du bei beiden schwärzen.

Wie viel Einkommen verlangt die degewo für eine Wohnung?

Die degewo nennt als Faustregel, dass das Nettoeinkommen deines Haushalts ungefähr dreimal so hoch sein sollte wie die monatliche Gesamtmiete. Bei einer Warmmiete von 600 Euro wären das rund 1.800 Euro netto im Monat. Die Regel betrifft die Bezahlbarkeit der Miete und steht neben der WBS-Grenze, die sich auf das anrechenbare Jahreseinkommen bezieht. Wer Leistungen bezieht, braucht stattdessen eine Kostenübernahme für die konkrete Wohnung.

Quellen

• inberlinwohnen.de: Die Landeseigenen Wohnungsunternehmen, Wohnungsfinder und Kooperationsvereinbarung (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung: Jahresbericht 2024 zur Kooperationsvereinbarung mit den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften (19.12.2025)
• degewo: Vermietungsablauf, Gewobag: Mein Weg zur neuen Wohnung, WBM: Häufige Fragen und Antworten (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung: Berliner Mietratgeber, Wohnberechtigungsschein und Service-Portal Berlin: WBS beantragen (abgerufen am 29.09.2026)
• Senatsverwaltung: Berlin bewilligt 5.175 neue Sozialwohnungen in 2025 (05.01.2026)
• § 27 WoFG (abgerufen am 29.09.2026)