Berliner Straße 84: Mieter in Pankow ohne Heizung, Vorkauf offen

Mieter der Berliner Straße 84 in Pankow leben nach eigenen Angaben seit rund einem Monat ohne Heizung und Warmwasser, im Keller steht Abwasser. Das Haus mit 20 Wohnungen soll verkauft werden. Der Bezirk Pankow will nach Angaben der Hausgemeinschaft sein Vorkaufsrecht für eine Genossenschaft ausüben, doch eine Finanzierungszusage des Landes Berlin fehlt.

Die Berliner Straße 84 in Pankow steht seit Jahren in der Kritik, jetzt spitzt sich die Lage zu. Die Hausgemeinschaft schildert auf einer eigenen Informationsseite mit Stand 5. November 2026, dass seit rund einem Monat die Heizkörper kalt bleiben und es kein warmes Wasser gibt. Im Keller sei nach einem gebrochenen Abwasserrohr wieder Abwasser bis an die Stromzähler gestiegen. Im Haus leben nach Angaben der Mieter Familien mit kleinen Kindern und ältere Menschen. Eine Bestätigung durch das Bezirksamt Pankow lag bei Redaktionsschluss nicht vor.

Was sagt die Hausgemeinschaft zum aktuellen Zustand?

Die Hausgemeinschaft der Berliner Straße 84 meldet für November 2026 mehrere Mängel gleichzeitig, die sie der Eigentümerseite nach eigenen Angaben angezeigt hat. Genannt werden Ausfall von Heizung und Warmwasser seit rund einem Monat, Abwasser im Keller, Wasser aus dem Heizungsraum, feuchte Dachbalken, Schimmel sowie eine seit Jahren immer wieder defekte Haustür samt Klingelanlage. Im vergangenen Winter wurden laut Hausgemeinschaft in Wohnungen teils nur 10 Grad gemessen. Fotos mit Datum hat sie nach eigenen Angaben für Presseanfragen archiviert. Die Angaben stammen von den Mietern und konnten von BerlinEcho nicht vor Ort geprüft werden.

Wie kam es zur Lage in der Berliner Straße 84?

Die Berliner Straße 84 liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Pankow Süd und hat 20 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Der Bezirk Pankow übte am 28. Februar 2019 sein Vorkaufsrecht zugunsten der landeseigenen GESOBAU aus, nachdem die damalige Käuferin die angebotene Abwendungsvereinbarung nicht unterschrieben hatte (Pressemitteilung des Bezirksamts). Nach der Einschränkung des Vorkaufsrechts durch das Bundesverwaltungsgericht im November 2021 scheiterte der Ankauf, das Haus ging an die JFT Grundbesitz Nr. 25 GmbH (nd).

Der nd berichtete im Dezember 2025, dass der Bezirk eine Ersatzvornahme und eine Zwangsverwaltung beziehungsweise Treuhänderschaft prüft. Nach Angaben der Mieter kam der Strom nach gut zwei Wochen zurück, nachdem der Bezirk eingegriffen hatte.

Was ungeklärt ist

• Nach Angaben der Hausgemeinschaft soll das Haus erneut verkauft werden. Der neue Käufer habe die Abwendungsvereinbarung nicht unterschrieben, der Bezirk suche deshalb eine Genossenschaft oder Wohnungsbaugesellschaft für ein Vorkaufsrecht. Eine Bestätigung des Bezirksamts liegt BerlinEcho bislang nicht vor.
• Die Hausgemeinschaft nennt für die Ausübung des Vorkaufsrechts eine Frist von drei Monaten nach Mitteilung des Kaufvertrags. Wann diese Frist endet, sagt sie nicht.
• Offen ist laut Hausgemeinschaft eine Zusage des Landes Berlin für den Zuschuss. Der geschäftsführende Senat könne darüber weiter entscheiden, während die Regierungsbildung läuft.

Wie äußert sich die Eigentümerseite?

Die Hausgemeinschaft verweist auf eine Stellungnahme, die die Eigentümerin laut SPIEGEL TV über ihren Anwalt abgab. Danach habe man stets umgehend Handwerker beauftragt, Verzögerungen lägen an Versicherungsprüfungen und Angeboten, und das Haus sei bereits in schlechtem Zustand übernommen worden. Eine aktuelle Stellungnahme zu den jüngsten Vorwürfen liegt BerlinEcho nicht vor. Eine Petition der Mieter zur Lage gibt es bei openPetition, sie zählte zuletzt 633 Unterschriften.

Wie es weitergeht

Die Hausgemeinschaft fordert, dass das Land den Zuschuss für den Vorkauf freigibt, das Bezirksamt Reparaturen notfalls auf Kosten der Eigentümerin ausführen lässt und bis zu einem Eigentümerwechsel ein Treuhänder das Haus verwaltet. Sobald das Bezirksamt Pankow oder die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Angaben zu Verkauf, Frist und Finanzierung macht, ergänzen wir diesen Text. Hintergründe zu den Schutzgebieten findest du im Überblick zu den Milieuschutzgebieten in Berlin, weitere Meldungen unter Pankow und Wohnen.

Häufige Fragen zum Vorkaufsrecht und zu Heizungsausfällen

Was ist ein Vorkaufsrecht im Milieuschutzgebiet?

Das Vorkaufsrecht erlaubt es einem Bezirk, bei einem Hausverkauf anstelle des Käufers in den Kaufvertrag einzutreten. Es gilt in sozialen Erhaltungsgebieten, den sogenannten Milieuschutzgebieten. Käufer können es abwenden, wenn sie eine Abwendungsvereinbarung unterschreiben und sich damit zu Pflichten wie dem Verzicht auf Luxussanierungen verpflichten. Unterschreiben sie nicht, kann der Bezirk das Haus zugunsten eines Dritten übernehmen, etwa einer Genossenschaft oder landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft.

Warum ist das Vorkaufsrecht für die Berliner Straße 84 nicht einfach so möglich?

Das Bundesverwaltungsgericht hat die Ausübung des Vorkaufsrechts im November 2021 eingeschränkt. Seitdem scheiterte der Ankauf der Berliner Straße 84 durch die landeseigene GESOBAU, den der Bezirk 2019 beschlossen hatte, wie das nd berichtet. Ob der Bezirk das Recht jetzt erneut ausüben kann und ob das Land das Geld dafür bereitstellt, ist nach Angaben der Hausgemeinschaft offen.

Was können Mieter bei Heizungsausfall in Berlin tun?

Mieter sollten den Ausfall dem Vermieter oder der Hausverwaltung schriftlich melden, mit Datum und Temperaturprotokoll. Bei anhaltenden Mängeln kann die Miete gemindert werden, im Einzelfall helfen eine einstweilige Verfügung oder die Wohnungsaufsicht des Bezirks. Beratung bieten Mietervereine und die Mieterberatung des Bezirksamts Pankow. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.

Quellen

• Hausgemeinschaft Berliner Straße 84: Informationsseite, Stand 5.11.2026 (Angaben der Mieter, von der Redaktion nicht unabhängig geprüft)
• Bezirksamt Pankow: Vorkaufsrecht Berliner Straße 84 (28.2.2019)
• nd: Berliner Straße 84, Leben ohne Strom und Wärme (Dezember 2025)
• Tagesspiegel: Sogar die Notheizgeräte fallen aus (3.12.2025)
• openPetition: Haus ohne Strom, ohne Heizung, ohne Warmwasser