RAW-Gelände: Clubs vorerst gesichert, 300 Wohnungen geplant

Für das RAW-Gelände in Friedrichshain haben Senat, Bezirk und Eigentümerin Kurth-Gruppe am 11. August 2026 eine Einigung erzielt: Der Bezirk mietet die Kulturgebäude zunächst für zwei Jahre, später soll ein Generalmieter für 30 Jahre folgen. Im Gegenzug plant Kurth rund 300 Mietwohnungen, davon etwa 30 Prozent gefördert.

Die Clubs, Ateliers und Sportangebote auf dem RAW-Gelände an der Revaler Straße in Friedrichshain sind vorerst gerettet – aber nicht endgültig. Nach dem Abbruch der Verhandlungen im Juni 2026 haben die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg und die Kurth-Gruppe am 11. August 2026 einen Mietvertrag für das sogenannte Soziokulturelle L und einen Rahmenvertrag für die weitere Planung vorgestellt, berichteten die Deutsche Presse-Agentur und die taz. Der Bezirk soll ab September 2026 als Zwischenmieter auftreten, für zwei Jahre mit Option auf ein drittes. Parallel läuft das Bebauungsplanverfahren weiter, jetzt mit rund 300 Wohnungen. Ungelöst ist der Schallschutz zwischen Clubs und künftigen Nachbarn.

Update vom 31. Oktober 2026: Der Artikel ist komplett neu geschrieben. Neu sind der Abbruch des Bebauungsplanverfahrens durch die Kurth-Gruppe am 15. Juni 2026, die Einigung vom 11. August 2026 mit Zwischenmietvertrag und Zuschüssen sowie die neue Planung mit rund 300 Wohnungen. Korrektur: Die frühere Fassung verlinkte einen rbb24-Beitrag, der nicht mehr abrufbar ist, und stellte einen Büroturm als festen Plan dar; ob der Hochpunkt kommt, ist offen.

• 15. Juni 2026: Kurth-Gruppe erklärt das Bebauungsplanverfahren «RAW West» für gescheitert, erste Räumungsaufforderungen.
• 11. August 2026: Einigung von Senat, Bezirk und Kurth-Gruppe auf Zwischenmietvertrag und Rahmenvertrag.
• Laufzeit: zwei Jahre ab September 2026, Option auf ein weiteres Jahr.
• Zuschuss: je 1 Million Euro pro Jahr vom Bezirk in den ersten zwei Jahren, im dritten Jahr vom Senat.
• Geplant: rund 300 Mietwohnungen, ein knappes Drittel gefördert.

Was wurde für das RAW-Gelände vereinbart?

Die Einigung vom 11. August 2026 besteht aus zwei Teilen: einem Mietvertrag für das Soziokulturelle L, die L-förmig angeordneten Altbauten mit Clubs, Bars und Ateliers, und einem Rahmenvertrag für die städtebauliche Entwicklung. Bis der Bebauungsplan festgesetzt ist, vermietet der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg die Räume an die Nutzerinnen und Nutzer weiter. Der Vertrag läuft zwei Jahre mit Option auf ein drittes Jahr, so die taz vom 12. August 2026.

Langfristig soll ein Generalmieter die Gebäude für 30 Jahre übernehmen, verwalten und instand setzen; wer das wird, ist offen. Die Clubs, Kneipen, Ateliers sowie Sport- und Kulturangebote sollen Untermietverträge mit diesem Generalmieter schließen. Damit könnte die Eigentümerin ihnen nicht mehr direkt kündigen, berichtete die dpa am 11. August 2026.

Was kostet die Zwischenlösung?

Der Interimsvertrag orientiert sich mit 11,20 Euro pro Quadratmeter an der Marktmiete. Bislang zahlten die Mieterinnen und Mieter im Schnitt rund 4 Euro. Damit sich für sie nichts spürbar ändert, stockt die öffentliche Hand die Differenz auf: In den ersten beiden Jahren zahlt der Bezirk je 1 Million Euro, im dritten Jahr die Senatsverwaltung. Rund 40 Prozent dieses Aufstockungsbetrags muss die Kurth-Gruppe in die Sanierung der teils maroden Gebäude stecken.

Wie kam es zum Streit zwischen Kurth-Gruppe und Bezirk?

Der Streit um das RAW-Gelände dreht sich um die Frage, was die Eigentümerin bauen darf und wann. Ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan lag schon vor; die Kurth-Gruppe beklagte aber, dass das Verfahren zu lange dauere, berichtete die taz im April 2026. 2022 schien eine Einigung nah: Der Bezirk stellte dem Investor einen 100 Meter hohen Büroturm in Aussicht, im Gegenzug sollte das kulturelle L langfristig gesichert werden.

Im Januar 2026 machte die Kurth-Gruppe unter Verweis auf den sogenannten «Bauturbo» eine vorgezogene Baugenehmigung für Wohnungen zur Bedingung, so die Pressemitteilung des Bezirksamts vom 15. Juni 2026. Senat und Bezirk legten Mitte Mai einen Rahmenvertrag vor, der das Soziokulturelle L für 30 Jahre über einen Generalmietvertrag sichern sollte. Am 15. Juni 2026 erklärte die Kurth-Gruppe das Verfahren «RAW West» dann einseitig für gescheitert und forderte erste Mieter zur Räumung auf.

Schon im März 2026 hatten mehrere Betriebe Kündigungen erhalten, darunter nach Angaben der taz der Club Crack Bellmer, die Bar zum Schmutzigen Hobby, der Lokschuppen und das Cassiopeia. Für das Cassiopeia hätte eine Räumung Ende Juni nach Aussage des Sprechers des Soziokulturellen L «die sofortige Insolvenz» bedeutet. Die Nutzerinnen und Nutzer starteten im April die Plakatkampagne «Berlin ist RAW».

Was bedeutet die Einigung für Clubs und Kultur?

Für die Clubs bringt die Einigung Zeit, aber keine Garantie. Die Clubcommission sieht im Schallschutz das größte ungelöste Problem: Ziehen Menschen in neue Wohnungen nebenan, drohen Beschwerden über Lärm – und im Zweifel Auflagen für die Clubs. Der Bezirk verlangt deshalb ein Gutachten zur Schallemission. Die Kurth-Gruppe schlug laut taz vor, Gewerbebauten als abschirmenden Riegel zwischen Sommergarten und Wohnungen zu setzen.

• Der Bezirk zahlt in zwei Jahren 2 Millionen Euro, damit die Mieten auf dem Gelände stabil bleiben. Das ist ein politischer Preis für den Erhalt der Subkultur – bei knappen Kassen.
• Der Schallschutz ist die Sollbruchstelle: Findet sich keine Lösung, steht der Vertrag nach Aussage des Bezirks infrage.
• Ob der einst diskutierte 100-Meter-Turm an der Warschauer Brücke Teil der neuen Planung bleibt, haben Senat und Bezirk in den hier ausgewerteten Quellen nicht bestätigt. Andere Hochhauspläne in der Nachbarschaft beschreibt der Überblick zu Hochhäusern in Berlin.

Wie geht es mit dem Bebauungsplan weiter?

Der Bebauungsplan für den westlichen Teil des RAW-Geländes soll so angepasst werden, dass rund 300 Wohnungen möglich werden. Laut Kurth-Gruppe sind ausschließlich Mietwohnungen geplant, rund ein Drittel gefördert (taz) bzw. 30 Prozent Sozialwohnungen (dpa). Den Generalmietvertrag verhandeln die Beteiligten parallel zum Bebauungsplanverfahren.

Die Einigung stand unter Vorbehalt: Zustimmen mussten der Hauptausschuss des Abgeordnetenhauses, vorgesehen am 2. September 2026, und die Bezirksverordnetenversammlung Friedrichshain-Kreuzberg, vorgesehen am 9. September 2026. Ein Termin für die Festsetzung des Bebauungsplans ist nicht genannt. Spätestens nach drei Jahren, also im Herbst 2029, endet die Zwischenmiete auch ohne Bebauungsplan. Weitere Nachrichten aus dem Bezirk findest du unter Friedrichshain-Kreuzberg.

Häufige Fragen zum RAW-Gelände

Was ist das RAW-Gelände?

Das RAW-Gelände ist das frühere Reichsbahnausbesserungswerk an der Revaler Straße in Friedrichshain, nahe der Warschauer Straße. Auf dem Areal arbeiten Clubs wie das Cassiopeia und Crack Bellmer, Bars, Ateliers, eine Boulderhalle und nach Angaben der taz Berlins einzige Skatehalle. Die L-förmig angeordneten Gebäude dieser Nutzer heißen Soziokulturelles L. Eigentümerin des westlichen Teils ist die Kurth-Gruppe, die dort neu bauen will.

Sind die Clubs auf dem RAW-Gelände jetzt gerettet?

Vorerst ja, endgültig nicht. Seit der Einigung vom 11. August 2026 soll der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ab September 2026 als Zwischenmieter auftreten, für zwei Jahre mit Option auf ein drittes. Langfristig soll ein Generalmieter für 30 Jahre folgen. Offen sind der Schallschutz gegenüber den geplanten Wohnungen und die Frage, wer Generalmieter wird. Scheitert der Schallschutz, steht der Vertrag infrage.

Wie viele Wohnungen sollen auf dem RAW-Gelände entstehen?

Geplant sind nach der Einigung vom August 2026 rund 300 Wohnungen auf dem westlichen Teil des Geländes. Die Kurth-Gruppe spricht ausschließlich von Mietwohnungen. Rund 30 Prozent sollen gefördert beziehungsweise Sozialwohnungen sein. Dafür muss der Bebauungsplan angepasst werden. Einen Termin für dessen Festsetzung haben Senat und Bezirk nicht genannt, auch einen Baubeginn gibt es noch nicht.

Wer bezahlt die Zwischenlösung?

Die Zwischenmiete liegt bei 11,20 Euro pro Quadratmeter und damit nahe am Markt, die Nutzer zahlten bisher im Schnitt rund 4 Euro. Die Differenz trägt die öffentliche Hand: Der Bezirk zahlt in den ersten zwei Jahren je 1 Million Euro, im dritten Jahr übernimmt die Senatsverwaltung. Rund 40 Prozent davon muss die Kurth-Gruppe in die Sanierung der Altbauten investieren.

Quellen

• Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg: Pressemitteilung Nr. 193 vom 15.06.2026 (abgerufen am 31.10.2026)
• dpa via Volksstimme: Einigung über Zukunft des RAW-Geländes erzielt, 11.08.2026 (abgerufen am 31.10.2026)
• taz: Ein Mietvertrag für die Subkultur, 12.08.2026 (abgerufen am 31.10.2026)
• taz: Räumungsbedrohtes RAW-Gelände – Investor kündigt Frieden auf, 15.06.2026 (abgerufen am 31.10.2026)
• taz: Zukunft des RAW-Geländes – Clubkultur gegen Investorenträume, 14.04.2026 (abgerufen am 31.10.2026)
• taz: Überlebenskampf auf dem RAW-Gelände, 26.03.2026 (abgerufen am 31.10.2026)