Die Villa Martens Lichterfelde, ein Baudenkmal von Taut und Hoffmann, wird zu modernen Eigentumswohnungen umgebaut. In der Adolf-Martens-Straße 14 entstehen bis Juni 2026 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 56 bis 175 m². Das Projekt verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Berlins, wobei bereits 80 Prozent der Einheiten verkauft sind.
Das Wichtigste in Kürze
- Standort: Das Projekt befindet sich in der Adolf-Martens-Straße 14, 12205 Berlin-Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
- Historie: Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Mietshaus der Architekten Bruno Taut und Franz Hoffmann aus den Jahren 1910/1911.
- Projekt: Das Gebäude wird kernsaniert und zu modernen Eigentumswohnungen umgebaut, die geplante Fertigstellung ist im Juni 2026.
- Wohnungsangebot: Es entstehen Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 und 175 Quadratmetern.
- Verkaufsstand: Die Nachfrage ist hoch, 80 Prozent der verfügbaren Wohneinheiten sind bereits verkauft.
- Ausstattung: Die Wohnungen bieten hohe Decken, neue Bäder, Balkone oder Terrassen, Carport-Stellplätze und einen Gemeinschaftsgarten.
Was ist das Besondere an der Villa Martens Lichterfelde?
Die Villa Martens Lichterfelde ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur der Vorkriegsmoderne in Berlin. Das Gebäude in der Adolf-Martens-Straße 14 wurde im Auftrag des Fabrikbesitzers Erwin Reibedanz von den Architekten Bruno Taut und Franz Hoffmann errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Laut der Berliner Denkmaldatenbank (Landesdenkmalamt Berlin) repräsentiert es einen wichtigen Teil des baukulturellen Erbes der Stadt. Die laufende Kernsanierung zielt darauf ab, diese historische Substanz sorgfältig zu erhalten und sie gleichzeitig an die Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens anzupassen. Somit entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Komfort.
| Merkmal | Details | Quelle |
|---|---|---|
| Adresse | Adolf-Martens-Straße 14, 12205 Berlin-Lichterfelde | Entwicklungsstadt |
| Architekten | Bruno Taut und Franz Hoffmann | Wikipedia |
| Baujahr | 1910/1911 | Landesdenkmalamt Berlin |
| Fertigstellung | Juni 2026 (geplant) | Entwicklungsstadt |
Welche Ausstattung bieten die neuen Wohnungen in Lichterfelde West?
Im Rahmen der Kernsanierung der Villa Martens Lichterfelde entsteht ein vielfältiges Angebot an Eigentumswohnungen. Die Einheiten umfassen ein bis fünf Zimmer und variieren in der Größe zwischen 56 und 175 Quadratmetern. Dieses Spektrum richtet sich an unterschiedliche Zielgruppen, von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Ein besonderes Highlight sind die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen, die das Wohnungsangebot mit modernen Konzepten ergänzen.
Bei der Sanierung wird großer Wert auf den Erhalt historischer Details gelegt. Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken und aufgearbeitete Bauteile aus der Entstehungszeit bleiben erhalten. Gleichzeitig werden die Wohnräume mit modernen Bädern und zeitgemäßen, offenen Grundrissen ausgestattet. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über Balkone oder Terrassen. Zusätzlichen Komfort bieten separate Kellerräume und Carport-Stellplätze direkt am Haus. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steigert die Wohnqualität zusätzlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, was die energetische Modernisierung des Baudenkmals unterstreicht. Dass dieses Konzept Anklang findet, zeigt die hohe Verkaufsquote von 80 Prozent.
Wie ist die lage und Verkehrsanbindung der Villa Martens?
Der Standort der Villa Martens Lichterfelde im Berliner Südwesten ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Lichterfelde West zeichnet sich durch historische Villenbebauung, großzügige Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Adolf-Martens-Straße finden die Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zur Freien Universität Berlin sowie zu weiteren Forschungseinrichtungen macht den Standort zudem für Akademiker und Familien attraktiv.
Eine zentrale Rolle für die Mobilität spielt der S-Bahnhof Lichterfelde West, der fußläufig erreichbar ist. Dieser wird aktuell umfassend modernisiert, um barrierefreie Zugänge, breitere Gehwege und neue Fahrradstellplätze zu schaffen. Ein geplantes unterirdisches Fahrradparksystem für bis zu 240 Fahrräder wird die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs weiter fördern. Von hier aus bietet die S-Bahnlinie S1 direkte Verbindungen in die Berliner City und nach Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Fortbewegung innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gewährleisten.
Welche Bedeutung hat das Projekt für den Berliner Wohnungsmarkt?
Die Sanierung der Villa Martens spiegelt einen wichtigen Trend auf dem Berliner Wohnungsmarkt wider: die anspruchsvolle Umnutzung und Modernisierung von Bestandsgebäuden. Solche Projekte sind essenziell, um den Spagat zwischen dem Schutz des baukulturellen Erbes und dem dringenden Bedarf an modernem Wohnraum zu meistern. Sie tragen dazu bei, das Angebot an hochwertigen Wohnungen in Lichterfelde West zu erweitern und den Charakter des Bezirks zu bewahren.
Obwohl die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Regel höhere Kosten verursacht als ein Neubau, sind diese Investitionen für den Erhalt des Stadtbildes und die Attraktivität des Standorts von großer Bedeutung. Projekte wie die Villa Martens bedienen primär das hochpreisige Segment, tragen aber durch die Schaffung neuen Wohnraums indirekt zur Entlastung des gesamten Marktes bei. Die hohe Nachfrage, die sich in der Verkaufsquote von 80 Prozent widerspiegelt, bestätigt das große Interesse an derartigen Objekten in Lichterfelde.
Häufige Fragen zu Villa Martens Lichterfelde
Wann wird die Villa Martens Lichterfelde fertiggestellt?
Die Fertigstellung der Villa Martens in Lichterfelde ist nach aktuellen Planungen für Juni 2026 vorgesehen. Bis zu diesem Zeitpunkt sollen die Kernsanierung und der Umbau zu Eigentumswohnungen abgeschlossen sein, sodass die neuen Bewohner einziehen können.
Welche Wohnungsgrößen bietet die Villa Martens an der Adolf-Martens-Straße?
Die Villa Martens Lichterfelde bietet eine breite Palette an Wohnungsgrößen, die von 56 bis 175 Quadratmetern reichen. Es entstehen Einheiten mit einem bis fünf Zimmern, die sich an Singles, Paare und Familien richten. Diese Vielfalt stellt sicher, dass für unterschiedliche Bedürfnisse passende Wohnungen verfügbar sind.
Ist die Villa Martens denkmalgeschützt?
Ja, die Villa Martens Lichterfelde ist ein eingetragenes Baudenkmal. Das Mietshaus aus den Jahren 1910/1911 wurde von den Architekten Bruno Taut und Franz Hoffmann entworfen, was seinen historischen Wert unterstreicht. Die aktuelle Kernsanierung erfolgt unter Berücksichtigung und Erhaltung der denkmalgeschützten Substanz.
Wie ist die Verkehrsanbindung der Villa Martens Lichterfelde?
Die Villa Martens ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und nach Potsdam. Zudem ergänzen mehrere Buslinien im Umfeld der Adolf-Martens-Straße das Angebot.
Fazit
Die Kernsanierung der Villa Martens Lichterfelde ist ein bemerkenswertes Vorhaben, das den Charme eines historischen Baudenkmals erfolgreich mit den Ansprüchen an modernes Wohnen vereint. Durch die sensible Modernisierung entsteht in der Adolf-Martens-Straße hochwertiger Wohnraum, der sowohl architektonisch als auch funktional überzeugt. Die attraktive Lage in Lichterfelde West, die durchdachte Ausstattung und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Eigentumswohnungen zu einem begehrten Angebot im Berliner Südwesten. Die hohe Verkaufsquote von 80 Prozent bereits lange vor der Fertigstellung im Juni 2026 unterstreicht die starke Nachfrage und die Wertschätzung für Projekte, die das historische Erbe Berlins bewahren und für die Zukunft nutzbar machen.
